Eigentumswohnung in 54668 Echternacherbrück

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Echternacherbrück, Rheinland-Pfalz

Preis

456.484 €

Provision

2,38% (inkl. MwSt.)

Fläche

134 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Baujahr

2013

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

23,9 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Echternacherbrück, unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Sie ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt und verläuft parallel zur Sauer.

Die Gebäude der Wohnanlage wurden 2013 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch Erd- und Luftwärme garantieren niedrige Energiekosten.

Die hier zum Verkauf stehende schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit komfortabler Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Küchen- und Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und ansprechend. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum für die Dinge, die täglich hier benötigt werden. Ein weiterer geräumiger Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, bietet zudem separaten Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über ein Gäste-WC mit Dusche.

Wohn/Essbereich mit Küche und Flur sowie Badezimmer, Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Schlafräume ist ein gehobener Fertigparkettboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.

Zwei PKWs können in der vorhandenen Tiefgarage bequem geparkt werden. Auch befindet sich hier der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Beim Hochwasserereignis im Juli 2021 war das Objekt betroffen, d.h. Tiefgarage und Erdgeschosswohnungen. Die Tiefgarage als auch die Wohnungen im Erdgeschoss wurden in der Zwischenzeit komplett saniert und fachgerecht instand gesetzt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter:

https://www.immopool.de/de/franzen
Echternacherbrück ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Echternacherbrück liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und damit entlang der Sauer. Dieser Landstrich wird auch Kleine Luxemburgische Schweiz genannt, denn er bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Angebot an Kanufahrten vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg (ca. 20 km) mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnanschluss hält alle Möglichkeiten für das tägliche Leben bereit. Gleichzeitig bietet Echternach auf der Luxemburgischen Seite ein großes kulturelles Angebot und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.09.2014

Gültig bis: 28.09.2024

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 23,9

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

68.71.249.153:46567