LA-West - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Landshut, Bayern

Preis

359.000 €

Fläche

74 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller
• Abstellraum
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Landshut-West bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Auf einer Wohnfläche von etwa 74 m², mit einer idealen Ost/West-Ausrichtung, strahlt die Wohnung Helligkeit und Gemütlichkeit aus. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer liegt Eiche-Parkett, das den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist funktional und praktisch gestaltet und das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Umgebung. Die praktische Diele mit drei Einbauschränken bietet zusätzlichen Platz für Ihre Garderobe. Ein Keller- sowie ein zusätzliches Speicherabteil gewähren außerordentlich viel Stauraum.

Ein Highlight ist die großzügige West-Loggia, die nicht nur einen praktischen Abstellraum umfasst, sondern auch einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und zu entspannen. Der große gemeinschaftliche Garten mit seinen alten Bäumen bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung bzw. Wohnanlage wurde stets instand gehalten: Ein neuer Elektroboiler wurde 2023 installiert, eine Gasheizung kam 2022 hinzu, und die Fassade erhielt 2012 ein frisches Erscheinungsbild. Die Kunststofffenster wurden 2004 erneuert, und 2011 wurden Stromleitungen für Küche, Bad und Diele sowie die Wasserleitung für die Küche modernisiert. Die Zimmertüren wurden frisch gestrichen.

Mit ihrer sofortigen Bezugsfertigkeit, dem praktischen Grundriss und der einzigartigen Aussicht ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zu einer grünen Umgebung im Herzen der Stadt suchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Landshut-West, einer der besten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In der Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte, Metzger und Bäcker und das beliebte Einkaufszentrum LA Landshut Park.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und der Burg Trausnitz mit dem beliebten Hofgarten sind als Highlight bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Mehrere Kindergärten, wie der Kindergarten St. Pius, befinden sich in der Umgebung. Die Grundschule Carl-Orff ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Hans-Leinberger-Gymnasium, sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Klinikum Landshut befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof Landshut ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf ermöglicht.

Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die in wenigen Gehminuten erreichbaren Isarauen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das sehr nahegelegene Frei -und Hallenbad, die Turngemeinde Landshut und das Eisstadion runden ein breitgefächertes Angebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 1,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK2588