Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Heilbronn, Baden-Württemberg
- Preis
- 410.000 €
- Fläche
- 91 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2015
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Barrierefrei
- Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Aufzug
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 74080 Böckingen bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie, 2015 erbaut und in einem ruhigen 8-Parteienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, punktet mit einer ruhigen Umgebung und Nähe zur Natur ideal für langfristige Mieter.
Die großzügige Wohnfläche von knapp 91 Quadratmetern im 1. Obergeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die langfristigen Mietkomfort sicherstellt. Mit dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zugänglich, was den Mieterkomfort zusätzlich erhöht.
Einige Highlights, die zur hohen Vermietbarkeit und Mietstabilität beitragen:
- Hochwertige Einbauküche, die stilvolles Wohnen und Kochen ermöglicht
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, der Entspannung bietet
- Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Barrierefreiheit durch den Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und für alle Altersgruppen geeignet macht
- Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss, eigener Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (einer davon in der Tiefgarage, vorbereitet für eine Wallbox)
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und gewährleistet eine attraktive stabile Rendite für Investoren. Dank der hochwertigen Bauweise und der bevorzugten Lage in einer Sackgasse mit Feldern und Natur im Umfeld ist die Mietnachfrage in diesem Objekt hoch.
Ein weiterer Vorteil für Sie: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser attraktiven und renditestarken Immobilie zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und Lage dieses Investments.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
# Lagebeschreibung
Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, darunter die Praxis Sërbica (ca. 420 m entfernt) und die Böckinger Hausärzte in der Klingenberger Straße (ebenfalls schnell erreichbar). Für Notfälle ist das SLK-Klinikum am Gesundbrunnen nur etwa 750 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte wie Penny (ca. 430 m entfernt) und Bäckerei Bombelli (ca. 230 m entfernt) sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es eine nahe gelegene Apotheke und diverse weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der städtische Kindergarten an der Grünewaldstraße ist nur etwa 170 m entfernt, während die Neckartalschule für schulpflichtige Kinder lediglich 260 m entfernt liegt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 320 m entfernt und verbindet die Anwohner bequem mit der Innenstadt Heilbronns (nur 2 km Luftlinie). Der Hauptbahnhof ist etwa 1,3 km entfernt, was auch Pendlern eine gute Anbindung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 318407
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