Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wolfenbüttel, Niedersachsen
- Preis
- 580.000 €
- Fläche
- 168 m²
- Grundstücksfläche
- 304 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 2021
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Für mehr Informationen fordern Sie gerne unser Exposé anProvisionsfrei
Stadtnahes, modernes Wohnen mit bis zu 3 Kindern und einem Home-Büro? An einer Spielstraße in der beliebten Ahlumer Siedlung?
Die angebotene Doppelhaushälfte im Stadthaus-Stil mit 168qm Wohnfläche (WoFlV) und 304qm Grundstück, sowie großzügiger Dachterrasse bietet eine clevere Raum-Aufteilung.
Der Stadthaus-Stil bietet in allen Räumen volle Deckenhöhe. Die Fassade ist kontrastreich dunkel verklinkert und weiß verputzt. Dazu passend wurden hellgraue Keramik-Platten für die Terrasse (30qm) und Dachterrasse (14qm) ausgewählt. Der eingezäunte Garten in Südausrichtung besitzt eine automatisierte Bewässerungstechnik.
Das Highlight des offenen Wohn-Ess-Bereichs im EG ist die matte Designerküche der Firma Nolte mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter. Außerdem wurde ein Gäste-WC eingeplant.
Im 1.OG befinden sich 2 Kinderzimmer, das Kinder-Bad und ein Arbeitszimmer. Das Kinder-Bad wurde mit einem Waschtisch, einer bodentiefen 1x1m Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Im 2.OG befindet sich das Schlafzimmer mit gesonderter Ankleide, ein Arbeitszimmer und das Eltern-Bad. Durch die lichtdurchfluteten, bodentiefen Doppelflügeltüren im Schlafzimmer kann die Dachterrasse betreten werden. Ein weiteres Highlight ist das Eltern-Bad: Neben der großen, bodentiefen 1,4x1m Dusche und dem Doppelwaschtisch besitzt es ein eingebautes Radio/Bluetooth-Soundsystem.
Durch das Smart Home System lassen sich die sämtliche Lampen im EG und Rollläden/Raffstores auf der Südseite schalten und automatisieren.
In Kombination mit der Gasbrennwert-Therme, der Solar-Thermie und der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Fa. Buderus) liegen unsere Heizkosten aktuell bei 60€/Monat. Die Fußbodenheizung ist für niedrige Vorlauftemperaturen bereits ausgelegt. Die Fassade besitzt ein ca. 160mm starkes Wärmedämmverbundsystem.
Die DHH wird durch eine großzügige 8m x 3,5m Garage ergänzt. In der Garage befindet sich eine 11kW Wallbox. Die Zuleitung ist für 22kW ausgelegt.
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in der kulturreichen Kreisstadt Wolfenbüttel genauer gesagt in der beliebten Ahlumer Siedlung im Neubaugebiet Am Södeweg in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, südlich von Braunschweig.
Die familienfreundliche Umgebung bietet eine 300m entfernte Kindertagesstätte, einen 600m entfernten Einkaufskomplex mit Supermärkten inkl. Bäcker (Edeka, Aldi) einem Baumarkt (Hellweg) sowie einer Apotheke (Easy Apotheke) und weiteren Drogerien/Einkaufmöglichkeiten (DM, TAKKO, Matratzen Concorde). Außerdem befindet sich in 900m Entfernung ein Vereins-Sportplatz und ein Fitnessstudio.
Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist ca. 3km entfernt und mit dem Auto/ Fahrrad in 10min bzw. zu Fuß in ca. 40min erreichbar. Eine Bushaltestelle in 400m Entfernung bindet Sie an den öffentlichen Personennahverkehr an. Den Hauptbahnhof in Wolfenbüttel können Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichen. Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten die Autobahnen 36 und 39.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs können hier unkompliziert in Wolfenbüttel erledigt werden. Wolfenbüttel bietet im Zentrum zudem einladende Restaurants, Cafés und ein Kino, die der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung dienen. Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in Wolfenbüttel, durchschnittlich ca. 3km entfernt.
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