Modernisierter Familientraum im Herzen von Menden Bösperde

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Menden, Nordrhein-Westfalen

Preis

350.000 €

Fläche

147 m²

Grundstücksfläche

342 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Sauerland!

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Menden Bösperde. Die familienfreundliche Lage, umgeben von einem Kindergarten und mehreren Spielplätzen, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für neue Eigentümer mit Kindern. Die Immobilie aus dem Baujahr 1998 wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.

Sorgen rund um eine umfangreiche Renovierungen oder gar eine Sanierung bleiben Ihnen hier definitiv erspart! Mit 6 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss finden Sie hier sowohl Rückzugsorte als auch großzügige und gemütliche Familienräume in Ihrem neuen Heim. Einziehen und Wohlfühlen ist hier angesagt!

Dank einem grünen und sehr gepflegten Garten können während der wärmeren Monate Draußen tolle Stunden und Abende mit Familie und Freunden verbracht werden. 2 separate Garagen (davon eine mit Extragröße, Zugang zum Garten und weiterem Stauraum dank Dachboden) runden dieses TOP-Immobilienangebot ab. Das gepflegte Äußere des Hauses und seiner Anlagen lässt auf den ersten Blick erkennen, dass es sich hier um ein modernes und ansprechendes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten handelt.

Diese Doppelhaushälfte in Menden Bösperde vereint alles in Allem eine hervorragende Lage mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Außenbereich. Sie ist somit Ideal für Familien, die ein liebevolles Zuhause suchen, das keine Wünsche offen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen, wichtigen Informationen rund um diese Immobilie an. Nutzen Sie dazu einfach das unten aufgeführte Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen hier im Herzen von Menden Bösperde! Bis bald.

# Ausstattung
Modernisierter Familientraum in Menden Bösperde:

- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Grundstücksfläche: ca. 342 m² (Kaufgrundstück)
- 2 Vollgeschosse + ausgebauter Dachboden
- 6 gemütliche Zimmer
- grüner Garten mit gepflasterter Terrasse
- 2 Garagen (eine extra große mit Gartenzugang + Dachboden)
- moderne Gartenhütte
- Wasserzisterne im Garten
- Sicherheitsschlösser und Smart-Home System

> Erdgeschoss:

- modernes Gäste-WC (mit Fenster)
- Küche mit viel Tageslicht
- Diele & Abstellraum
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Terrassenzugang
- gemütlicher Kaminofen

> Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- wunderschöne Holzwendeltreppe

> Dachgeschoss (voll ausgebaut):

- 2 Kinderzimmer / Gästezimmer
- Heizraum (mit Gas-Zentralheizung)
- Dusche und WC
- separater Kriechboden

> Relevante Modernisierungsmaßnahmen:

- Gas-Zentralheizung (2011) mit Solarthermie (Photovoltaik)
- gedämmtes Dach
- neue Türen und Zargen (2019)
- hochwertige Vinylböden (2019)
- neue Bäder und Sanitäranlagen (2019)
- frischer Fassadenanstrich (2019)
- neue Terrasse mit elektrischer Markise (2021)
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer (2021)
- teilweise neue Heizkörper (2024)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Mit einer mittelalterlich geprägten Altstadt bietet Menden eine Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem die St.-Vincenz-Kirche oder das Alte Rathaus im Jugendstil. Beide Gebäude gelten als Wahrzeichen der Stadt an der Hönne. Mit dem noch heute erkennbaren Wallring, seinen Stadttürmen und der teilweise erhaltenen Stadtmauer ergeben sich weitere beeindruckende Einsichten in die Historie Mendens. Bösperde zählt dabei zu den beliebtesten Stadtteilen von Menden: Dank einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnauffahrt in Unna gelangt man hier schnell in Richtung Dortmund, Hagen oder auch Soest. Der Stadtteil selbst kann mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen bei Familien und Interessent*innen punkten.

Viele Stadtfeste und traditionelle Feierlichkeiten wie der Mendener Karneval, die Pfingstkirmes, Frühlings- und Herbstmärkte und nicht zuletzt der Mendener Sommer und Menden à la carte ziehen im Laufe eines Jahres mehr als 500.000 Besucher in unsere Stadt. Mendens Natur bietet beste Voraussetzung für zahlreiche Outdooraktivitäten. Durch die Lage am RuhrtalRadweg ist Menden der ideale Ausgangspunkt für interessante Radtouren durch die Region. Menden (Sauerland) liegt im Nordosten des Märkischen Kreises.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt Provision/Maklercourtage, des Kaufpreises der Immobilie, an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Hauptstraße 33, 58706 Menden

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1802