PHI AACHEN - Gepflegtes Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Nideggen-Schmidt!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nideggen, Nordrhein-Westfalen

Preis

377.900 €

Grundstücksfläche

853 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Nideggen-Schmidt!

Ihr neues Zuhause steht auf einem 853 m² großen Sonnengrund in einer ruhigen Seitenstraße. Hier werden auf über 170 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume wahr. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Weitblick-Terrasse, vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Gäste-WC verteilen sich auf ca. 137 m² im Haupthaus. Ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad befinden sich in der Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und separaten Eingang. Ideal als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder auch in der Kombination Selbstnutzung und Vermietung nutzbar. Für 377.900 € inklusive Garage mit Überlänge.

Energieausweis: V: 211,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1981!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- geräumiges Wohnhaus
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche
- zusätzliches Duschbad in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und sonnige Weitblick-Terrasse
- zusätzlicher Balkon
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten und Überlänge
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.210,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 228,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Kellerfläche: ca. 57,29 m²
Nutzfläche: ca. 57,29 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 4,82
Dist. Gesamtschule (km): 12,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 30,40

Nideggen liegt in der Eifel, oberhalb des mittleren Rurtales, und gehört zum Kreis Düren. Die Kleinstadt beheimatet etwa 10.200 Einwohner und umfasst neun Stadtteile: Abenden, Berg-Thuir, Brück, Embken, Muldenau, Nideggen, Rath, Schmidt und Wollersheim.

Nideggen blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung ist auf das Jahr 1184 datiert, fast zeitgleich wurde die Trutzfeste Nideggen errichtet, die heute als Burg Nideggen bekannt ist und das Wahrzeichen der Stadt bildet. Neben der restaurierten Burganlage ist die Altstadt geprägt von Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Berühmt ist die Stadt jedoch nicht nur aufgrund ihres idyllischen Stadtbildes und der malerischen Lage auf einer Bergkuppe, sondern auch, weil sie in den 1920er Jahren viermaliger Austragungsort des Eifelrennens war.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die B265, andere Bundesstraßen wie die B399 und die B56 sind schnell zu erreichen. Nideggen wird von fünf Buslinien angefahren und liegt auf der Strecke der Rurtalbahn. Der Anschluss an fünf Radwanderwege ermöglicht Ausflüge für Groß und Klein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 30,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: QO167_1