Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hamburg Barmbek-Nord, Hamburg
- Preis
- 345.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1958
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Möbliert
- Kellerraum
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung- Starstraße in Hamburg-Barmbek
- komplett grund-/ kernsaniert und modernisiert
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- neue moderne Einbauküche
- neues, modernes Badezimmer
- neue Fenster (2024)
- optimale Raumaufteilung
- beliebte Wohnlage
- praktische Abstellkammer
- helle, freundliche Wohnbereich mit großer Fensterfront
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- neue Fußböden
- 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Rotklinkerwohnanlage
- Kellerraum
# Ausstattung
Die komplette Wohnung wurde vom jetzigen Verkäufer komplett grund-/ kernsaniert und modernisiert und in diesem Zuge alle Bodenbeläge erneuert, Wasser-/ Abwasserleitungen getauscht, eine neue Elektrik verlegt, eine neue Küche eingebaut, das Bad saniert sowie alle Wände neu gespachtelt und neu gestrichen. Somit präsentiert sich diese Wohnung in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenfalls wurden im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut.
Zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie zählen die optimale Raumaufteilung auf ca. 45 m² Wohnfläche und die beliebte Wohnlage.
Vom Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer für Vorräte o.ä. befindet, gelangen Sie in alle Wohnräume. Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt der helle und freundliche Wohnbereich mit großer Fensterfront dar, der sich nach Westen hin öffnet und dadurch optimal belichtet ist. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind gut geschnitten und können durch die vielen Stellflächen individuell möbliert werden.
Besonders ansprechend präsentieren sich die neue Einbauküche im grauen Design, die mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und zudem Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet, sowie das neue, innen liegende Badezimmer. Dieses wurde im Zuge der Sanierung zu einem Duschbad in einem weißen Dekor umgebaut.
Sämtliche Fußböden in der Wohnung bestehen aus einem neuem Designerboden in zeitgemäßer Optik, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest wurde.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Rotklinkerwohnanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten verteilt auf 5 Hauseingänge. Die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis mit B (verbrauchsorientiert) angegeben. Die Wohnanlage wird über nachhaltige Fernwärme beheizt.
Mit der Wohnung wird ein eigener Kellerraum verkauft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage (kleine Wohnstraße) in Barmbek-Nord.
Die Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 0,26 km entfernt und der nächsten U- und S-Bahn-Station in 0,45 km Entfernung. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 10 bis 20 Minuten. Auch die Naherholungsgebiete und Freizeitangebote werden Sie überzeugen. Der großflächige Stadtpark in fußläufiger Nähe mit seinem Planetarium, der Freilichtbühne, der Jahnkampfbahn, dem Naturbad sowie einem großen Kinderspielplatz mit Planschbecken ermöglicht eine Vielzahl von sportlichen und unterhaltenden Aktivitäten. Ebenso stehen Ihnen das Museum der Arbeit und eine Öffentliche Bücherhalle im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung bietet somit eine Lage mit einer optimalen Infrastruktur, die kaum besser sein könnte.
Diese privilegierte Position ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Annehmlichkeiten und Attraktionen Hamburgs schnell und bequem zu erreichen, sei es für berufliche Zwecke oder zur Freizeitgestaltung.
An der nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße gibt es ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars, Ärzten, Fitnessstudio und vielem mehr. Diese ist in 2 Gehminuten über eine Fußgängerpassage schnell erreichbar. Damit liegt die Eigentumswohnung in einer hervorragenden Wohnlage.Entfernungen:
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 52.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HIB9310
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