Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hanau, Hessen
- Preis
- 889.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1060090
In Hanau präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die ursprünglich ca. 1969 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch die Kernsanierung von ca. 2008. Im Jahr ca. 2023 erfolgten die letzten Modernisierungen.
Insgesamt 6 Zimmer und etwa 194 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby (Das Gästezimmer ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche mit E-Geräten sowie einen Kaminofen.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 509 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Genießen Sie dort ungestörte Momente der Entspannung, die von neugierigen Blicken abgeschirmt sind. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Als Parkmöglichkeit stehen ein Freistellplatz und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie Ihre Fahrzeuge stets sicht- und wettergeschützt wissen.
# Ausstattung
+ Generelle Kernsanierung von 2008 und Fenster dreifachverglast von 2008
+ Außenfassade erneuert und Kamin von 2021, Böden von 2023
+ Dach und Dämmung von 2008, neue Eingangstüren von 2008
+ Heizung von 2016 und Küche mit E-Geräten von 2018
+ Sicherungskasten von 2013 und Isolierung Wände von 2014
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.582,47 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 509,07 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 450 m, Bundesstraße 43 sowie Autobahn 66 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 53.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5e23b0857e
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