Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Lage *KfW40

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zell, Bayern

Preis

465.000 €

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

315 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das an einem Hang gelegene 315m² große Grundstück wurde perfekt genutzt und die darauf befindliche Doppelhaushälfte besticht durch eine äußerst intelligente und besondere Planung. Hier ist ein wahres Raumwunder entstanden.

Über das Carport mit 2 Stellplätzen und integrierten Abstellraum gelangen Sie über direkt in das Untergeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben dem Technikraum, ein weiterer 25m² großer Raum, welche zu Lagerzwecken oder auch für Hobbies genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie die großzügige Wohnküche mit ca. 26m² und direktem Zugang zum Garten. Hier hat die gesamte Familie genügend Platz für gemeinsame Koch- oder auch Spieleabende.

Gegenüberliegend befindet sich das lichtdurchflutete und einladende 26m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur XXL-Terrasse, die zum entspannen und verweilen einlädt. Durch die Trennung von Wohn- und Esszimmer können nun wieder mehrere Aktivitäten gleichzeitig stattfinden, ohne dass man einander stört.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die drei gemütlichen Schlafräume befinden.

Insgesamt stehen zwei baugleiche Doppelhaushälften zum Erwerb zur Verfügung.

Profitieren Sie von der nachhaltigen Bauweise in KfW40 und sichern Sie sich ein zinsvergünstigtes Darlehen. Nähere Infos finden Sie unter www.kfw.de

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälften werden mit einer gehobenen Ausstattung versehen und schlüsselfertig errichtet.

Eigenleistungen können durch den Käufer erbracht werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Zell, umgeben von der Schönheit der Natur und Nahe dem bayerischen Wald gelegen. Der perfekte Ort um ein Zuhause für seine Familie zu schaffen. Hier kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen.

Zell bietet vor Ort alles was man benötigt - Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger und Bäckerei) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Die nähere Umgebung bietet vor allem denjenigen die sich gerne sportlich betätigen und in der Natur aufhalten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die nächst größeren Städte Regensburg, Cham und Schwandorf sind in 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

estate. Immobilienmanagement
Angelika Dreher
Altmühlstraße 4
93073 Neutraubling
Telefon: 0176 80788965

E-Mail: estate-immobilienmanagementgmx.de
Internet: www.estate-immobilienmanagement.com

Vertretungsberechtigte:
Angelika Dreher
Steuernummer:
Maklererlaubnis:
Zulassung nach §34 C GewO

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 330472