Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Illertissen, Bayern
- Preis
- 795.000 €
- Fläche
- 210 m²
- Grundstücksfläche
- 720 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 3
Zustand und Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Dieses charmante Anwesen wurde im Jahr 1980 im naturfreundlichen Au, einem Ortsteil von Illertissen, in hochwertiger und massiver Bauweise auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend fügt sich das Haus, welches architektonisch an ein Allgäuer Berghaus angelehnt ist, perfekt ein.Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 210 m² und umfasst vier Schlafzimmer, eine Wohnempore, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze im Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet daher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbyräume, Lagerflächen oder eine zusätzliche Wohnfläche.
Im Wohn- und Essbereich, Flur und Bad sorgt eine Fußbodenheizung, die durch eine neu installierte Luftwärmepumpe betrieben wird, für wohlige Wärme. Die Schlafräume werden mit klassischen Heizkörpern beheizt. Alle Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Heizung wurden kürzlich erneuert und entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Die dicken Mauern des Hauses bieten eine hervorragende Isolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Neue Dachfenster lassen viel Licht in die Räume und bieten eine schöne Aussicht.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bereit für den Einsatz. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung bietet und die Abendsonne genießen lässt.
Die Außenanlage ist bisher noch nicht erneuert, was dem Käufer die Freiheit bietet, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage des Hauses ist durch die Nähe zu einem Bäcker, Dorfladen, Wald, Kindergarten und der Grundschule sehr begehrenswert. Zudem erreicht man die Autobahn (A7) in wenigen Minuten, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem modernen und dennoch traditionellen Haus zu leben, das höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
**Erdgeschoss:**
* 1 Wohnempore mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
* 1 zum Kochen einladende Küche mit Einbauküche und Ausgang auf Terrasse
* 1 Schlafzimmer
* 1 Vollbad
* Flur / Diele
* 1 Abstellraum
* 1 Gäste WC
# **Obergeschoss:**
* 1 offene Diele, die in alle Räume führt
* 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
* 1 Schlafzimmer
* 1 Duschbad
# **Kellergeschoss:**
* 1 Lagerraum mit Gartenausgang
* 1 Flur mit Gartenausgang
* 1 kleiner Abstellraum
* 1 Duschbad -1 Hobbyraum -1 Partyraum mit Kamin -1 Heizungsraum - Wärmepumpe
* 1 große Waschküche
* 1 Zugang zum Pool, welcher sich im Rohbauzustand befindet - kann vom Käufer fertig gebaut werden
# **Extras:**
* 1 ca. 50 m² Süd-Westterrasse mit Außenkamin
* 1 Garage mit Flügeltüren
* 1 Balkon im Obergeschoss
* 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
* 1 Garage mit Zugang ins Haus
* 1 Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss
* 1 Kamin im Partyraum im Keller
* 1 Pool im Rohbauzustand
# **Modernisierungsmaßnahmen von 2021-2023:**
* Einbau einer Luftwärmepumpe
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Elektrik
* Erneuerung der Dachflächenfenster
* Erneuerung der Einbauküche
* Erneuerung aller drei Bäder im Haus
* Haus vollständig von innen neu verputzt
* Bodenbeläge im ganzen Haus erneuert (Fliesen und Laminat)
* Aufarbeitung aller Zimmertüren im Haus
* Dämmung des Daches von der Innenseite mit ca. 60 cm Steinwolle
* Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich noch um die Originalfenster, welcher allerdings sehr hochwertig und robust sind. Hierbei handelt es sich um den qualitativ guten Fenstertyp: "Alu-Kunststoff-Fenster" .
# **Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich im idyllischen Au, einem Ortsteil der Stadt Illertissen. Die Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend macht dieses Haus besonders attraktiv. Au besticht durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Iller, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Der Bahnhof Illertissen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität ermöglicht.
Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Städte wie Ulm, Memmingen und Kempten schnell und bequem erreichbar sind. Diese gute Verkehrsanbindung macht die Lage des Anwesens besonders attraktiv für Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Bäcker und ein Dorfladen. Die nächstgelegenen Schulen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen, befinden sich in Illertissen. Die Stadt Illertissen bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, die von Au aus leicht erreichbar sind, und bietet somit eine umfassende schulische Versorgung für Kinder und Jugendliche aus der Region.
Die nächstgelegenen medizinischen Einrichtungen, einschließlich Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in Illertissen. Diese sind von Au aus gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Nähe zum Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des charmanten Anwesens in Au, Illertissen, und hebt die gute Anbindung sowie die attraktiven Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten hervor.
# **Sonstiges:**
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unserem Auftraggeber Diskretion zugesagt haben wir Ihrer Anfrage nach einem Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen? Rufen Sie uns an - Wir sind gerne für Sie da! Deutschlandweiter Verkauf von Immobilien und Grundstücke aller Art.
Die Käuferprovision beträgt 3,95 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.
**Energieausweis:**
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Wesentliche Energieträger: Luft-Wärmepumpe
* Effizienzklasse: A
* Endenergiebedarf: 40,63 kWh/(m²·a)
* Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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