Neubau-Erstbezug * moderne DHH * Grdstck. Süd/West-Ausrichtung * Wärmepumpe A+* 2 Stellplätze

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Tremsbüttel, Schleswig-Holstein

Preis

1.850 €

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug - Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe (A+) Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², weitere Nutzflächen im ausgeb. Spitzbodenbereich (1 Raum), Grundstück und Terrassenbereich in Süd/West-Ausrichtung, 4 Zimmer + 1 Raum im ausgebauten Spitzbodenbereich, offener moderner Küchen-/Eß-/Wohnbereich (die in den Grundrissen dargestellte Variante der Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, es handelt sich nur um ein Planungsbeispiel - die EBK wurde noch nicht bestellt), Zugang zur Terrasse in Süd/West-Ausrichtung, Gäste-WC mit Fenster, großz. Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Vollbad mit sep.
Dusche, Grundstücksanteil ca. 363 m², 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Der nach Süd/Westen ausgerichtete Terrassenbereich lädt zu wundebaren sonnigen Chill-Outs ein.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss; ein Kabelanschluss ist nicht möglich und nicht vorhanden.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den entsprechenden Grundrisszeichnungen.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 19 kWh (m²*a), Energie Art: Wärmepumpe, Energieträger: Strom-Mix, Energieeffzl. A +, Bj. Heizung/Gebäude 2023, Ausweis gültig bis 4.4.2033.

Erstbezug/Mietbeginn: kurzfristig möglich - bzw. nach Vereinbarung
Nettokaltmiete: € 1.850, zzgl. Nebenkosten € 150,-- zzgl. Heizung/WW/Glasfaser/Verbrauchsstromkosten

(Objekt-Nr.: 6443)

# Ausstattung
NEUBAU - ERSTBEZUG * Wärmepumpe ( A + ) * 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Moderne NEUBAU-Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Süd/West-Ausrichtung

- Einbauküche (noch nicht vorhanden, befindet sich noch in der Planung)
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Fenster gem. Baubeschreibung 3-fach verglast
- großz. Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- 2 weitere Abstellräume
- 4 Zimmer + 1 Raum im ausgeb. Spitzbodenbereich
- Wohnfl. ca. 130 m², weitere Nutzflächen im ausgeb. Spitzbodenbereich und Terrassenbereich
- Grundstück ca. 363 m²
- Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
- Glasfaseranschluss
- ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. VB-kurzfr.
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 343,66 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in Tremsbüttel heißt STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN
Die Gemeinde Tremsbüttel mit ihren rund 2.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und bietet einen guten Ausgleich für die Hektik im Beruf.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die holsteinische Landschaft zwischen Hamburg, Kiel und Lübeck.

Er liegt in direkter Nachbarschaft zu Bargteheide und gehört zu den bevor-zugten Wohnorten in der Nähe von Hamburg.

Mit seiner grünen Umgebung ist Tremsbüttel der ideale Wohnort auch für Berufspendler.

Über den direkten Anschluss an die A21 und an die A1 (Auffahrt Bargteheide) erreicht man Hamburg und Lübeck schnell.

Bargteheide ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, sämtlichen Schularten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Nach Bargteheide fährt regelmäßig ein Bus, der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist dort gegeben.

In Tremsbüttel gibt es den beliebten Kindergarten Die Schlossgeister.

Die vorhandenen Vereine und in der Nähe liegenden Reiterhöfe sowie renommierten Golfclubs bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung einschl. Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-04-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0-6443