3-Familienhaus mit großem Garten, Garage und separatem Gewerberaum

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rommerskirchen, Nordrhein-Westfalen

Preis

569.000 €

Fläche

292 m²

Grundstücksfläche

1.009 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Heizungskeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zur soliden Kapitalanlage oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten wir ein gepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separaten Gewerberaum an.

Die 1968 in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 292 m² insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC.

Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Garage mit Grube und einem angeschlossenen Abstellraum - z.B. für Fahrräder und Gartengeräte -, einem WC und einem Werkraum.

Die Gesamtgröße des Eckgrundstückes beträgt ca. 1.009 m².

Das modernisierungsbedürftige 3-Familienhaus bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):

- Diele / Flur mit Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
- Küche ebenfalls mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche):

- Diele / Flur
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Küche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.

Dachgeschoss (ca. 73,50 m² Wohnfläche):

- Flur
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungskeller mit separatem Öltankraum und dem Waschkeller mit Kelleraußentreppe auf die Terrasse weitere 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und im Erd- und Obergeschoss mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch die Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser.

In den Wohnzimmern und in den Küchen besteht ein Kaminschacht, so dass ein Kaminofen installiert werden könnte.

Im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube mit Naturschiefer-Verkleidung

Wie bereits erwähnt, besteht ein Modernisierungsbedarf insbesondere der Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Badezimmer; diese Maßnahmen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Neben dem Wohnhaus wurde 1985 ein Anbau mit Starkstrom- und Wasseranschluss zur gewerblichen Nutzung errichtet, in dem sich eine Heißmangel befand; die Nutzfläche beträgt ca. 36 m². Es ist jedoch auch eine andere Verwendung möglich wie z.B. als Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder als Kleingewerbe. Interessant ist die Nutzung entweder durch Sie selbst oder zur Vermietung.

Die gesamte Immobilie steht bereits leer und kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick.

- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- 3 separate Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- vollunterkellert
- Wohnfläche insgesamt ca. 292,0 m2
- 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC
- Überdachte Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- Grundstücksgröße ca. 1.009 m²
- Installation von Kaminöfen möglich
- Dacherneuerung mit Dachdämmung und Erweiterung der Dachgaube in 2004
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im EG und OG
- Kelleraußentreppe
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1968 (2010), 167,8 kWh/(m²*a), E-Klasse: F
- Warmwasseraufbereitung mittels elektr. Durchlauferhitzer
- Garage mit angrenzenden Abstellräumen und WC
- Allgemeiner Modernisierungsbedarf
- Separater Gewerberaum Baujahr 1985; Nutzfläche ca. 36 m²
- Kaufpreis: € 569.000,00 ohne zusätzliche Käufercourtage
- Ab sofort verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Anstel gehört zur Gemeinde Rommerskirchen und befindet sich im Süd-Westen des Rhein-Kreis Neuss. Rommerskirchen grenzt an die Städte Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Neuss. Die Entfernung nach Köln und Düsseldorf beträgt jeweils ca. 20 km.

Anstel ist Heimat von ca. 1.000 Einwohnern und ist erreichbar über die B 477 sowie vom nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 57 in Dormagen. In ca. 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV, von der Verbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Grevenbroich und Dormagen bestehen. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss in Rommerskirchen ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Eine Kindertagesstätte besteht in Anstel sowie drei Grund- und Gemeinschaftsschulen in den Nachbarorten sowie in Rommerskirchen.

In unmittelbarer Nähe entsteht Anfang 2025 ein Lebensmitteldiscounter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe als auch Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in Rommerskirchen vorhanden.

Durch den Ort fließt der Gillbach; ausgedehnte Rad- und Wanderwege bestehen in nächster Nähe. Freizeitaktivitäten bieten die Sport- und Brauchtumsvereine im Ort sowie in den Nachbargemeinden.

Anstel ist zudem bekannt für die im Ort gelegene Wasserburg aus dem Jahr 1155, in der sich heute ein landwirtschaftlicher Betrieb sowie ein Reitbetrieb mit Stallungen, Reithalle und Reitplätzen befinden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Notarvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AmRo 2