Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Karlsdorf-Neuthard, Baden-Württemberg
- Preis
- 449.000 €
- Fläche
- 161 m²
- Grundstücksfläche
- 611 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1955
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Balkon
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus möchte von einem handwerklich begabten Liebhaber wieder zu neuem Leben erweckt werden. Erbaut im Jahr 1955/56, erweitert in 1968 und renoviert Anfang der 80er Jahre ist das Haus mittlerweile in die Jahre gekommen. Es gibt einiges zu tun, wobei der Umfang der Maßnahmen von den eigenen Ansprüchen und Wohnvorstellungen abhängt. Mit einer Generalsanierung lässt sich das Haus in ein modernes Juwel verwandeln.Das Haus ist massiv und solide gebaut, wobei überwiegend Backsteine und Betonelemente zum Einsatz kamen. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast.
Auf zwei Volletagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², welche durch etwa 20 m² Nutzfläche im komplett unterkellerten Bereich ergänzt wird.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit.
Im EG finden sie eine großzügige Diele, eine geräumige (Ess-) Küche, WC, und als Herz und Kernstück ein großes Wohn-/Esszimmer vor, in welches sich aufgrund räumlicher Gegebenheiten auch ein Arbeitsbereich integrieren lässt.
Im OG sind ein großes, freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein weiteres großes Zimmer mit angegliedertem Arbeitsbereich, ein kleineres Zimmer und ein weiterer, z.B. als Hauswirtschaftsraum zu nutzender Raum sowie das Badzimmer mit Wanne, Dusche und WC untergebracht.
Besondere Beachtung gilt den vorhandenen Ausbaureserven insbesondere im DG, das zu einem eigenen, kleinen Reich für den Nachwuchs ausgebaut werden könnte.
Zum Anwesen gehört ein massiv erbautes Nebengebäude mit einer Fläche von 6 x 10 m. Ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude errichtet, wurde es recht bald umgenutzt. Es sind zwei abschließbare Garagen sowie ein weiterer Raum für Fahrräder usw. vorhanden. Das DG kann als Lager-/ Abstellfläche für Dies und Das bezeichnet werden.
Das gesamte Anwesen liegt innerhalb eines Bebauungsplanes der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard zur Nachverdichtung in Neuthard. Ein 2-geschossiger Ausbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ist zulässig
Aufgrund seiner Lage bzw. seines Zuschnittes wäre eine Teilung des Grundstücks in zwei von einander unabhängige Grundstücke problemlos zu realisieren.
Das Haus verfügt aktuell über eine Zentralheizung, Energiequelle ist Strom ( Elektro-Feststoffzentralspeicher Marke Schürer).
Energieausweis liegt vor (ca. 335,9 kWh und "H")
Anmerkung: Die Grundrisse sollen lediglich eine Vorstellung von der Raumaufteilung geben. Verschiedene Änderungen sind hier nicht dargestellt.
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