Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wiesbaden, Hessen
- Preis
- 650.000 €
- Fläche
- 289 m²
- Grundstücksfläche
- 378 m²
- Anzahl der Zimmer
- 12
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1922
Zustand und Ausstattung
- Altbau
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses zeitlose Altbau-Zweifamilienhaus in Wiesbaden, erbaut im Jahr 1922, präsentiert sich als eine einladende Oase inmitten des charmanten Ortskerns von Sonnenberg. Dieses Haus trägt eine stolze Historie, geprägt von zahlreichen Modernisierungen über die Jahrzehnte. Als langjähriger Familienbesitz bietet es nun die Chance, neue Geschichten zu schreiben. Die Lage ist ein wahrer Traum für Familien und Generationen: Sonnenberg bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen - hier findet sich alles in greifbarer Nähe. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer. Diese Vielzahl an Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für den Eigenbedarf einer Familie mit großem Platzbedarf oder für zwei Generationen bzw. Familien, die hier gemeinsam ein harmonisches Zuhause gestalten möchten.
Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und drei Stellplätzen ausreichend vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge machen müssen.
# Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung u. Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Fliesen-, Teppich und Laminatböden, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Gesamtfläche: ca. 385 m²
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
# Lagebeschreibung
Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben.
# Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
- Immobilien
- Finanzierungen
- Versicherungen
- Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 249.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20.6295a
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