Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Barnstorf, Niedersachsen
- Preis
- 318.000 €
- Grundstücksfläche
- 865 m²
- Anzahl der Zimmer
- 11
- Anzahl der Schlafzimmer
- 8
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1965
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungTop-Quadratmeterpreis, Top-Zustand und ein absoluter Top-Faktor stehen hier in Barnstorf in Form eines gepflegten Dreifamilienhauses zum Verkauf.
Das durch kluge Investitionen bereits bestens auf die Zukunft vorbereitete Haus wurde 1965 auf einem 865 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Komplettiert durch einen Anbau im Jahr 1966 und über die Jahre bestens instandgehalten, ergibt sich hier für Sie eine unschlagbare Kaufgelegenheit.
Insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, eine pro Etage, welche durch einen tollen Grundriss und hohe Decken punkten. Hier wird die Mietersuche zu einer leichten Aufgabe.
Ein weiteres Highlight bilden zwei Tiefgaragenparkplätze (im Keller) sowie drei Stellplätze auf dem Hof. Somit sollten für alle Wohnungen genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sein.
Abgerundet wird die Wohnqualität durch Abstellfläche im Keller, einen großen Garten und für jede Wohnung einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse.
Aktuell ist das Haus komplett vermietet und generiert 1.770,00 € Mieteinnahmen im Monat und 21.240,00 € im Jahr. Sie haben die Chance, das Objekt, welches nur ca. 1.100,00 €/m² kostet, in Ihrem Bestand zu "Betongold" zu entwickeln. Mieteinnahmen von ca. 2.370,00 € im Monat und 28.440,00 € im Jahr sollten realistisch sein und entsprechen einem sagenhaften Faktor von 11,18. Hier heißt es - zurücklehnen und Rendite genießen (8,9 % möglich).
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen exklusiven Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf!
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
- viele energetische Sanierungsmaßnahmen bereits umgesetzt
- großes Eigentumsgrundstück
- gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- gesicherte Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- gepflegter Zustand
- guter Faktor (IST-Miete)
- enormes Wertsteigerungspotenzial
- Mieteinnahmen von ca. 27.360,00 € p. a. möglich
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:
2012 - Austausche sämtlicher Fenster
2012 - Wasserleitungen komplett erneuert
2012 - Abwasserleitungen komplett erneuert
2012 - Austausch der Heizungsanlage gegen eine moderne Gasbrennwertheizung
2013 - Dämmung der Fassade
2013 - Anstrich der Fassade
2013 - Kellerdeckendämmung durchgeführt
Übersicht über die Wohneinheiten und Mietverhältnisse:
Einheit I - Erdgeschoss - ca. 104 m² - seit 10.2013 - 490,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 780,00 Kaltmiete (SOLL)
Einheit II - Obergeschoss - ca. 107 m² - seit 05.2023 - 510,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 800,00 Kaltmiete (SOLL)
Einheit III - Dachgeschoss - ca. 80 m² - seit 10.2022 - 770,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 770,00 Kaltmiete (SOLL)
Garage - gehört zu Einheit I - ca. 50,00 € Kaltmiete (SOLL)
Garage - gehört zu Einheit II - ca. 50,00 € Kaltmiete (SOLL)
Weitere Informationen:
Über eine Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen kraft Gesetzes auf den Erwerber über.
Eine weitere Bebaubarkeit der hinteren Grundstücksfläche ist nicht auszuschließen. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Daher kommt hier §34 BauG (Nachbarschaftsbebauung) zum Tragen.
Das Mietverhältnis im Obergeschoss wurde zum 01.03.2024 gekündigt. Aus diesem Grund können Sie bereits kurzfristig mit einer Neuvermietung und höheren Mieteinnahmen rechnen.
Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Diese verfügt über Brennwerttechnik.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290,95 m²
# Lagebeschreibung
Barnstorf liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest, ungefähr mittig zu Bremen und Osnabrück.
Mit ca. 6.000 Einwohnern ist Barnstorf dabei für Pendler attraktiv, direkt an der B51 gelegen. Auch liegt Barnstorf direkt an der Bahnstrecke zwischen dem Ruhrgebiet und Bremen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer sehr guten Anbindung.
Die Stadt Vechta erreichen Sie in 25 Minuten. Diepholz ist lediglich 16 km entfernt.
Das Mehrfamilienhaus liegt mit dem Rad nur 2 Minuten vom Freizeitbad Hunteholz, 4 Minuten zum Bahnhof und ebenso lang in den Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Combi oder Lidl sind fußläufig zu erreichen. Die Samtgemeinde Barnstorf verfügt über 7 Kindertagesstätten sowie 4 Schulen.
Auch kann Barnstorf mit vielen Freizeitaktivitäten punkten. Das direkt an der Hunte gelegene Erholungsgebiet Walsen erreichen Sie in unter 2 km. Das tolle Areal lädt zum Entspannen, Joggen oder zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Hier eine kleine Übersicht:
- nächster Supermarkt: 500 m
- nächste Bushaltestelle: 260 m
- Kindergarten: 1 km
- Grundschule: 950 m
- Realschule: 1,1 km
- Bahnhof: 1,3 km
- Diepholz: 16,3 km
- Cloppenburg: 43,9 km
- Bremen: 59,8 km
- Osnabrück: 69 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Anbieter-Objekt-ID: 11918
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