Großzügig Wohnen und das Leben im Traumgarten genießen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Erbach, Hessen

Preis

598.000 €

Grundstücksfläche

657 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Viel Platz für Sie und Ihre Familie, mit vielen Optionen und einem traumhaften Garten - einfach ein Haus zum Wohlfühlen!

Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus steht auf einem 657 m² großen Grundstück. Die Ausrichtung des Gebäudes, inklusive Terrasse und Freisitz, geht nach Süden.

Die Wohnfläche beträgt für die beiden Wohnebenen knapp 196 m². Die Terrasse und der Balkon sind darin mit knapp 5 m² anteilig berücksichtigt. Das Haus ist komplett unterkellert.

Die einzelnen Ebenen im Haus sind aufgeteilt in:

ERDGESCHOSS:
über drei Stufen kommen Sie in den schönen Eingangsbereich des Hauses. Im Windfang und in der großzügigen Diele haben Sie Platz für Ihre Schuhe, Ihre Garderobe und einiges mehr. Links vom Hauseingang führt die schöne Buchenholztreppe ins Obergeschoss, hier befinden sich die Einliegerwohnung und das Gästezimmer.

Rechts vom Eingang liegt der große Wohn-/ Essbereich mit der angeschlossenen Küche. Mit knapp 50 m² ist dies der Mittelpunkt des Hauses, mit viel Platz für Ihr Wohn-/ Essmobiliar und die weitere Einrichtung.

Die Küche wurde im Jahr 2003 eingebaut und ist sehr gepflegt. Sie geht offen in den Wohn-/ Essbereich über. Ess-/ Wohnbereich können jedoch durch eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Die Fenster lassen viel Tages- und Sonnenlicht herein. Über eine Tür im Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten.

Der große Kachelofen unterstützt die angenehme Atmosphäre und spendet Ihnen in der kalten Jahreszeit viel Wärme. Die Bestückung des Ofens erfolgt von der Diele.

Links vom Eingang liegen die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Kinderzimmer sind mit 14 und 15 m² annähernd gleich groß, das Schlafzimmer hat eine Fläche von knapp 17 m². Das Badezimmer ist sehr gut ausgestattet, Ihren Gästen steht eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.

DACHGESCHOSS:
hier befinden sich die Einliegerwohnung, ein ansprechendes Gästezimmer und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung liegt rechts vom Flur. Sie ist aufgeteilt in Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, Küche und Badezimmer. Links vom Flur liegen das Gästezimmer und der Abstellraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 78 m².

UNTERGESCHOSS:
das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Von der Diele im Erdgeschoss führt die Treppe ins Untergeschoss. In zwei Abstellräumen können Sie Ihre Vorräte lagern, ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Dinge die man nicht so oft benötigt. Dem Technik- und Heizungsraum angeschlossen ist das Lager für die Pellets. Der Hobbyraum liegt nebenan, mit viel Platz zum Spielen / Arbeiten oder Feiern. Vom Untergeschoss gibt es keinen Zugang in den Außenbereich.

GARAGE UND DIE FLÄCHE DRUMHERUM:
die Garage hat eine Tiefe von knapp 6 Metern, so ist auch Platz für einen größeren Pkw. Vor einigen Jahren wurde die Hofeinfahrt erweitert und neu gepflastert. Im Einfahrtsbereich wurde rechtsseitig eine Ausbuchtung angelegt, dadurch wurde ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen. Die Einfahrt führt am Hauseingang vorbei; somit können Sie Ihre Einkäufe direkt ins Haus bringen. Zwischen Garage und Haus führt ein Durchgang zu einem überdachten Stellplatz für Fahrräder und in den Garten.

AUßENBEREICH:
ein wunderbar angelegter Traum, liebevoll eingerichtet und mit ganzem Herzen gepflegt - mit sonniger Terrasse, Freisitz, einer Holzterrasse mit Pergola und vielem mehr. Alles ist geordnet, hat seinen Platz und ist wohlüberlegt ausgesucht. Die Holzterrasse ist größtenteils blickgeschützt und lädt zum Hinsetzen direkt ein; die "Gemüse-Ecke" mit Gewächshaus und den Beeten bekommt viel Sonne und ist sehr schön eingefasst. Hier ist auch ein Wasseranschluss eingerichtet. Auf der großen Terrasse haben Sie zwei Sitzgelegenheiten, eine mit Blick zur Morgensonne und eine im Westen, hier schützt Sie bei Bedarf die große Markise. Am Rand der sonnigen Terrasse befindet sich zudem ein schöner Springbrunnen. Die nötigen Gartengeräte und weiteres Gartenzubehör können Sie im Gerätehaus abstellen.

Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt- Dafür sprechen auch die Modernisierungen die in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden.

Seitens der Eigentümer soll der Auszug zum März / April 2025 erfolgen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097831

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Dach:
Satteldach, Eindeckung mit Braas-Pfannen
Isolierung: Steinwolle, alukaschiert, Zwischensparren Dämmung

Heizung:
Pellet - Zentralheizung, Thermosolar zur Warmwasser Aufbereitung und Unterstützung der Heizung - beides neu eingebaut im Jahr 2020
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss; Hobbyraum im UG hat einen Heizkörper
Kachelofen im Wohnbereich (im Jahr 2022 wurden ein neuer Einsatz und ein Nachheizkasten eingebaut)

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast, Original Baujahr

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Tageslicht; mit Badewanne und Dusche, Waschtisch; Toilette und Urinal mit Deckel
Dachgeschoss: mit Tageslicht; Dusche; Waschtisch; Toilette und Urinal mit Deckel

Bodenbeläge:
überwiegend Fliesen, im EG Feinstein
Parkett: im EG im Kinderzimmer Nord/Ost Seite und im Schlafzimmer, im DG im Schlafzimmer und im Gästezimmer

Die Einbauküchen im EG und DG verbleiben im Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März - April 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 657 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige und sonnige Ortslage, im Erbacher Stadtteil Dellmensingen.

In der nahen Umgebung befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Im Ort gibt es einen weiteren Kindergarten mit einer Kinderkrippe. In Erbach selbst gibt es eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen (Realschule und Gymnasium sind in Ulm-Wiblingen (in ca. 10 km Entfernung).

Zudem gibt es eine gute Infrastruktur mit mittelständischen Gewerbebetrieben, guten Einkaufsmöglichkeiten im Rahmen einer Rundum-Versorgung und eine gute ärztliche Betreuung. Die Geschäfte im Ort (Metzgerei und Bäckerei) können Sie gut zu Fuß erreichen.

Dellmensingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ort hat einen großen Naherholungswert mit vielen Rad- und Wanderwegen, eingerahmt zwischen Donau, Rot und Westernach. Spazier- und Wanderwege über Wiesen und Felder und am Ufer des nahegelegenen Flüsschens Rot, sowie schöne Radwege und die Freizeitanlage am Erbacher Badesee erreichen Sie kurzen Weges.

Die Kernstadt Erbach ist ca. 4 km entfernt. Erbach bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt (Dienstag nachmittags und Freitag vormittags) ist sehr beliebt.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 16 km. Dorthin kommen Sie auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über den Bahnhof in Erbach haben Sie eine regelmäßige Verbindung nach Ulm und auch Richtung Lindau.

Die Bundesstraßen B30 und B311 sind in Kürze erreichbar und bieten schnelle Anbindungen Richtung Ulm/Neu-Ulm, Ravensburg/Bodensee und nach Sigmaringen. Die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie aktuell nach ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097831

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 8414