Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt
- Preis
- 297.000 €
- Fläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 266 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1895
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Dachboden
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungKomplett kernsaniertes großes Einfamilienhaus (131 m²) mit 6 Zimmern, 2 Vollbädern (ein Wannenbad und ein Duschbad), einer Wohnküche mit neuer Einbauküche vom Tischler (im Wert von 19.000€) mit Platz für den Essbereich, einem Kellerraum und Dachboden, einem großen Garten mit viel Potential und einem Nebengebäude mit 2 Räumen. Hier kann man sich den Traum einer Werkstatt mit viel Lagerfläche oder einer Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool erfüllen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist komplett kernsaniert, wobei darauf Wert gelegt wurde, historische Elemente wie Balken und die schöne Treppe zu erhalten.
-neue Heizung (Niederbrennwertgastherme) mit komplett neuer Heizungstechnik und zentraler, digitaler Steuerung, schon vorbereitet für einen eventuellen Wechsel auf Wasserstoff - Möglichkeit, eine Smart-Home-Lösung für jeden einzelnen Heizkörper zu installieren
-neue Heizkörper im ganzen Haus
-Sanitär (Trinkwasser-/Abwasser) sowie alle Sanitärobjekte komplett neu
-Beide Bäder komplett neu gefliest (großformatige Feinsteinzeugfliesen - 60x120cm sehr hochwertig und robust)
-Wannenbad im 1. OG mit Waschmaschinenanschluss
-komplett neue, moderne Elektrik im ganzen Haus (genügend Steckdosen in allen Zimmern, Kabel- und Datendosen neu, Licht im Flur über Deckenspots, Treppe mit Stufenbeleuchtung)
-Dach neu gedämmt
-neue Zimmertüren im ganzen Haus
-neuer Bodenbelag (Vinyl + hochwertiges Laminat) im ganzen Haus
-Neue, maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler im Wert von 19.000€
mit hochwertigen Oberflächen, Induktionsherdplatte, Abluft, Licht auf der Arbeitsplatte über eingebaute LED-Leiste über die gesamte Länge, großer Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Einbaubackofen, Einbaukühlschrank, Einbautiefkühler, Soft-Close- (sanft schließende) Schubladen und Schränke, Vinylrückwand aus einem Stück
-Fenster mit Rollläden, alle Dachflächenfenster neu
-Hofseitige Fassade neu gedämmt
-glatt gespachtelte Wände, weiß gestrichen, Farben in Abstimmung mit dem Käufer
-neue Glastür zum Garten
-Neuanstrich Fassade
-Elternschlafzimmer mit Nische für begehbaren Kleiderschrank
-Alle Räume (auch Bäder, Flure) mit Fenster und Tageslicht
Bei zusätzlichen Wünschen (z.B. Terrassenbau- und/oder -überdachung, Ausbau des Dachbodens oder des Nebengebäudes) können wir Sie bei der Umsetzung begleiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
# Lagebeschreibung
Tolle, ruhige Lage in einer Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. In 10 Minuten zu Fuß ist man an der Elbe und den Elbwiesen, einem großen Naturpark, der zum Spazieren und Erholen direkt am Wasser einlädt.
Ein Einkaufszentrum mit einem Rewe-Markt, Rossmann, Bäckerei, etc. ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof Roßlau (Elbe). Von dort aus ist man in 50 Minuten am Leipzig Hauptbahnhof (Direktverbindung mit dem RE13). Viele weitere Direktzüge fahren beispielsweise zum Hbf. Dessau (4 min), nach Lutherstadt Wittenberg (28min), nach Potsdam (1 Std. 5min) oder nach Berlin (1 Std. 14min), ins Tropical Islands oder in den Spreewald.
Ein weiteres Einkaufszentrum ist 7 Minuten zu Fuß entfernt. Der Marktplatz mit Wochenmarkt jeden Donnerstag ist 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Sekundarschule Roßlau (3 Minuten zu Fuß), eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565779.pdf (Grundriss KG - 1.OG)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565782.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565783.pdf (Lageplan)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 360427
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