Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Zell, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 495.000 €
- Fläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 80 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1976
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Kamin
- Keller
- Dachboden
- Balkone
- Terrassen
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
Sie suchen eine besondere Immobilie an der Mosel und damit in einer der schönsten Regionen Deutschlands ?
Evtl. nur zur Eigennutzung und/oder doch zur Vermietung an Urlauber ?
Dann sind Sie hier richtig, denn dieses Haus steht in exponierter Lage des Moselstädtchens Zell, in direkter Linie zur Moselpromenade und mit herrlichem Ausblick über das Moseltal.
Das in Massiv-, bzw. teilweise in Fachwerkbau und im typischen moselländischen Stil erbaute Haus, wurde 1976 komplett erneuert und bietet heute auf 4 Etagen sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt über einige Stufen auf der Rückseite des Gebäudes und somit von der Fußgängerzone aus.
Seine Besitzer haben im Erdgeschoss eine kleine Vinothek eingerichtet, in der Weine der Region angeboten und bei schönem Wetter auch auf einer kleinen Terrasse im Außenbereich in der Fußgängerzone probiert werden können.
An die Vinothek anschließend gibt es einen größeren, ebenfalls gewerblich genutzten Raum.
Im 1. und 2. OG wurde die Eigentümerwohnung eingerichtet.
Hier stehen Ihnen ein Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer und die Terrasse mit herrlichem Blick über das Moseltal, sowie zwei Schlafzimmer nebst einem Badezimmer zur Verfügung.
Im obersten Stockwerk befinden sich dann die beiden behaglichen Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und eines zusätzlich mit einem kleinen Balkon mit Blick über die Mosel ausgestattet.
Im Keller befinden sich eine Garage, sowie die Vorrats und Hauswirtschaftsräume.
Das Gebäude wurde in 1976 generalsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Seitdem wurde die Ausstattung des Hauses immer wieder an die Erfordernisse angepasst, die Wohnung und die Fremdenzimmer regelmäßig renoviert, die Fassade ebenfalls.
Die Fenster und Türen sind aus Massivholz und doppelt verglast, die Wände tapeziert und/oder verputzt . Auf den Böden sind Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt, die Bäder mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Elektro- und Wasserinstallation befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, die Heizungsanlage stammt aus 1990, wurde aber vor einigen Jahren durch eine Wärmepumpe zur Warmwassergewinnung ergänzt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller:
Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum,Garage
Erdgeschoss:
Vinothek, größerer Gewerberaum
1. und 2. Obergeschoss:
privat genutzte Wohnung mit Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer mit Badezimmer
3. Obergeschoss:
2 gewerblich genutzte Fremdenzimmer
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
