Platzwunder auf 4 Ebenen - Reihenmittelhaus in Bestlage von Bremen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremen, Bremen

Preis

449.000 €

Grundstücksfläche

170 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bremen Horn-Lehe aus dem Baujahr 1968 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Etagen und ca. 171 m² Wohnfläche. Seit 2014 umfassend modernisiert, bietet das Haus sechs helle, vielseitig nutzbare Zimmer und damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit und Gemütlichkeit in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen.
Bereits das Hochparterre lädt mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Der hochwertige Stäbchenparkettboden und die große Fensterfront zum Garten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und lässt dank hochwertiger Geräte, darunter ein moderner Gasherd, keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Windfang mit Garderobenplatz und ein großzügiger Flur runden das Raumangebot im Hochparterre ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein frisch renoviertes, ca. 17 m² großes Zimmer mit eigenem kleinen Balkon. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 und 9 m² bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem ca. 18 m² großen Zimmer mit Dachfenster überzeugt. Dieser Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt.
Im Souterrain eröffnet das Haus zusätzliche Möglichkeiten: Ein weiteres, ca. 17 m² großes Zimmer lädt zur Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt oder Büro ein. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Abstellraum finden Sie hier auch den Heizungsraum, der die ca. 2017 verbaute Gasheizung beherbergt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Verweilen einlädt.

Eine massiv gebaute Garage, nur ca. 50 Meter entfernt und im Kaufpreis inbegriffen, vervollständigt das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Dieses Reihenmittelhaus in Horn-Lehe bietet damit eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, stilvoller Ausstattung und einer ruhigen Lage mit idealer Anbindung ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

# Ausstattung
Elektrik zwischen 2017 und 2024 grundlegend erneuert
2-Schaliges Außenmauerwerk
Ausgebautes Dachgeschoss
Dachstuhl in 2016 vollständig gedämmt
Dachfenster aus 2017
Neuer Trockenfirst in 2017
Vollständige Renovierung des Erdgeschosses in 2017
Fenster aus 1999
Fenster im Kellergeschoss aus 2017
Einbauküche aus 2017 mit Miele Gasherd
Neue Regenrinnen & Fallrohre in 2017
Modernisierung des Kellers in 2021
Extra Leitung für Gartenwasser
Die Sanitäranlagen wurden größtenteils zwischen 2017 und 2020 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,50 %

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,41 m²
Nutzfläche: ca. 14,54 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Horn-Lehe. Der Ortsteil liegt im Nordosten der Stadt Bremen und gehört zum Stadtbezirk Ost. Er grenzt im Westen an den Stadtteil Schwachhausen, im Norden an den Stadtteil Borgfeld und im Osten an Oberneuland. Im Süden wird der Ortsteil durch die Nähe zum Bremer Stadtwald begrenzt. Horn-Lehe ist etwa 5 bis 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt gewährleistet.
Durch seine Lage bietet Horn-Lehe sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch einen direkten Zugang zu ländlichen und naturnahen Gebieten. Der Ortsteil profitiert von seiner Nähe zur Universität Bremen, die im westlichen Teil von Horn-Lehe liegt, sowie von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen.
Die Bundesstraße 6 (B6), die durch Horn-Lehe verläuft, bietet zudem eine direkte Straßenverbindung in Richtung Norddeutschland und die Autobahn A27, die im Osten des Ortsteils liegt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. Trotz dieser verkehrstechnischen Anbindungen bewahrt Horn-Lehe durch seine weitläufigen Grünflächen und Parks eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse, die nahezu frei von Durchgangsverkehr ist und so ein besonders entspanntes Wohnumfeld bietet. Zusätzlich profitieren Bewohner von kostenfreien Ladesäulen für E-Autos direkt an der Straße ein komfortables Extra für eine nachhaltige Mobilität.Entfernungen:
Flughafen 16,4 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 5 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2024
Gültig bis: 09.11.2024
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2524972