Teilsaniertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Ravensburg-Oberzell

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ravensburg, Baden-Württemberg

Preis

590.000 €

Fläche

134 m²

Grundstücksfläche

681 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1936

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohngebäude in einer ruhigen Anliegerstrasse in Oberzell, Ravensburg, wurde vermutlich um 1936 errichtet und befindet sich derzeit in einer umfangreichen Umbau- und Renovierungsphase. Das Gebäude umfasst etwa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ruht auf einem Grundstück von circa 681 m². Der Dachbereich wurde als Kaltdach ausgeführt und ist derzeit nicht ausgebaut, allerdings ist die Decke des Obergeschosses gedämmt, sodass eine Dachsanierung nicht zwingend erforderlich ist. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind beinahe vollständig und hochwertig modernisiert: großformatige Fliesen, eine exklusive Einbauküche, neue Elektroinstallationen sowie Leitungen, dreifach verglaste Kunststofffenster und moderne Details wie Einbauspots und ein stilvolles Gäste-WC prägen das Interieur. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ein Gäste-WC, einen Raum für die Waschmaschine sowie einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Außen befindet sich eine Garage, die um 1964 erbaut wurde, und das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Fassade ist in einem unrenovierten Zustand, hier ist eine Sanierung oder eine Dämmung notwendig.

# Ausstattung
* großformatige Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
* hochwertige, moderne Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten
* vollständig erneuerte Elektroinstallationen und Leitungen
* dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
* moderne Einbauspots in mehreren Räumen
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* modernes Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
* separater Raum für Waschmaschine und Zugang zum Garten
* Drei Zimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer im Obergeschoss
* Außenbereich mit Garage, erbaut ca. 1964
* Umweltfreundliche Beheizung durch Luftwärmepumpe
* Fassade im unrenovierten Zustand, Sanierung oder Dämmung erforderlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 681 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Oberzell, einem Stadtteil von Ravensburg, und zeichnet sich durch ihre vorteilhafte Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Straße ist eine Wohnstraße mit einem einseitigen Gehweg, die für ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. In direkter Umgebung befinden sich vorwiegend Wohnhäuser. Der Norden grenzt an einen Tennisclub mit Tennishalle und Tennisplätzen, dahinter erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen. Im Osten verläuft die Bahnlinie, gefolgt von der "Schussen und der Bundesstraße B30. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung in das nur wenige Kilometer entfernte Ravensburg sowie in Richtung Süden nach Friedrichshafen, das etwa 20 Autominuten entfernt liegt und attraktive Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Zugang zum Bodensee bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene Bahnanschluss, der Oberzell direkt mit Ravensburg, Friedrichshafen und weiteren Städten verbindet. Diese Anbindung macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien ideal, die von der ruhigen, ländlichen Umgebung profitieren möchten, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Westlich des Objekts erstreckt sich ein Wohngebiet mit Fußballplätzen und landwirtschaftlichen Flächen. Ein öffentlicher Parkplatz an der Tennishalle im Norden bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt dafür, dass die Albersfelder Straße nicht von parkenden Autos überlastet ist. Die örtliche Infrastruktur bietet in Ravensburg alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während in Oberzell kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 20 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3371