Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hallbergmoos, Bayern
- Preis
- 1.390.000 €
- Fläche
- 217 m²
- Grundstücksfläche
- 506 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Bidet
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrassen
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses 1992in Südausrichtung erbaute, gepflegte und lichtdurchflutete Architekten-Reihenendhaus liegt in Goldach, einem Ortsteil von Hallbergmoos auf einem 506 m² großen real geteilten Grundstück.
Es verfügt über einen hervorragenden Grundriss mit acht Zimmern und einem Wintergarten
vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Auf insgesamt vier Etagen mit Keller bietet das Haus auf 217 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen und zwei Naturstein-Terrassen jede Menge Platz.
Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Diele mit Windfang und einer großen Garderobenecke sowie einem Gäste-WC.
Der Küchen-/ Wohn- / Essbereich mit über 53,24 m² bietet viel Licht durch raumhohe Fenster und Wintergarten und hat ausreichend Platz für eine große Einbauküche. Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden. Dies kann aber beim Kaufpreis berücksichtigt werden.
Dieser großzügige Wohn- / Essbereich wurde mit Echtholzparkett (T-Hürne) neu ausgestattet.
Von dort hat man direkten Zugang zur Ost-/ Südterrasse.
Über geflieste Treppen gelangt man ins Obergeschoss mit drei Zimmern zwischen 13 und 15 qm . Alle Zimmer haben Zugang zu Balkonen. Zwei Zimmer haben eine Verbindung zum abgeschlossenen Wintergarten. Auf dieser Etage befindet sich das 9 m² große Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Bidet und WC.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Es besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Dachstudiozimmer, einem kleineren Zimmer sowie einem Bad mit Fenster und Whirlpool-Badewanne.
Da dieses Dachgeschoss über einen Küchenanschluss verfügt, könnte als eine extra Wohneinheit genutzt werden.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere zwei Zimmer, die als Wohnräume mit großen Fenstern ausgestattet sind, einem Vorratsraum sowie einem Technikraum. Im gesamten Untergeschoss (ausgenommen der Technikraum) wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik neu verlegt.
Der komplette Wintergarten wurde 2022 mit neuen 3-fach verglasten Wärmedämmfenstern und Rahmen aus Alu/Lärchenholz versehen. Alle Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert.
Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Eine gewerbliche Nutzung des Hauses ist möglich.
Sehr interessant ist es sicher auch, dass es sich bei diesem Objekt um einen Privatverkauf ohne Makler-
Provision handelt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
# Lagebeschreibung
Das von Privat angebotene REH befindet sich in Hallbergmoos, nur wenige Kilometer nördlich von der bayerischen Landeshauptstadt München.
Jung, modern, lebenswert ist Hallbergmoos mit seinen ca. 12.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, ca. 25 km vom Zentrum Münchens, ca. 12 km von der Kreisstadt Freising und ca. 14 km von Erding entfernt.
Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301 ist Hallbergmoos ein interessanter Standort für neu ansiedelnde Firmen und bietet für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld. Dieser Standort zeichnet sich durch die niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands aus.
An den öffentlichen Nahverkehr ist das Haus über eine nahe Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn mit der man in ca. 30 Minuten im Zentrum von München ist, befindet sich in 1,8 km Entfernung.
Zum Münchner Flughafen sind es nur wenige Minuten. Dieser ist jedoch zu Hallbergmoos-Goldach so günstig gelegen, dass kein Fluglärm zu hören ist.
Das Objekt befindet sich im schönen Ortsteil Goldach.
Die umliegenden Häuser bestehen hauptsächlich aus Doppel- und Einfamilienhäusern.
Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur und haben alles in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Bank, Bäckereien, Supermarkt und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit verschiedenen Spielplätzen, Kinderkrippen, Kindergärten, Horte sowie Grund- und Mittelschule bietet Hallbergmoos darüber hinaus eine gute Infrastruktur für Familien.
Das Gymnasium Neufahrn ist in ca. 14 Fahrminuten erreichbar.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet sich jede Menge Möglichkeiten, z.B. abwechslungsreiche Aktivitäten im Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos auf über 160.000 qm, Radtouren oder Spaziergänge an der Isar, Badespaß an den umliegenden Seen oder Golfvergnügen im nahen Golfclub München-Eichenried.
Das attraktive Veranstaltungsprogramm wird in Hallbergmoos von ca. 60 aktiven Vereinen getragen, die den Ort lebenswert machen.
Kulturbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, z.B. bei der jährlichen Veranstaltung Hallberger Kultursommer.
In Hallbergmoos entsteht gerade die 20.000 qm große künstliche Surfanlage O² Surftown Muc, die in Europa einzigartig sein soll. Dort kann man über individuell einstellbare Wellen das ganze Jahr surfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 289294
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