Tolle Immobilie mit drei Wohneinheiten in Suderburg, OT Hösseringen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Suderburg, Niedersachsen

Preis

349.000 €

Fläche

277 m²

Grundstücksfläche

2.485 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Modernisiert
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Teilkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem Objekt für die große Familie? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Das massive Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet und 1995 um einen Flachdachanbau ergänzt. Nunmehr stehen insgesamt ca. 277 m² auf dem 2.485 m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung.
Das Hauptgebäude betreten Sie direkt in das gemeinsame Treppenhaus mit Lift. Von hier gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 130 m² findet man zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, den großzügigen Wohnbereich und eine Küche mit Einbauküche vor. Zudem kann über das Wohnzimmer eine Terrasse betreten werden. Letztere lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Über die Holztreppe gelangt man (auf Wunsch per Treppenlift) in die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt neben einem Abstellraum, über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich. Den Feierabend genießen Sie auf der Dachterrasse, die über das Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf Hösseringen.
Die dritte Wohneinheit, Baujahr ca. 1995, betritt man über den separaten Zugang auf der Gartenseite. Die Wohnfläche mit ca. 40 m² teilt sich in ein Duschbad, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Wohnbereich auf.
Das Wohnhaus (Altbau) ist teilunterkellert. Jede Wohnung weist einen separaten Strom- und Wasserzähler auf.

Der Garten verfügt über ein großes Doppelcarport und ein Nebengebäude aus Holz mit einem weiteren Carport.

Energiebedarfsausweis: 172,5 kWh/(m²a), EEK: F, Gaszentralheizung, Baujahr 1996

# Ausstattung
Massiver Bau, Flachdachanbau 1995, drei Wohneinheiten, isolierverglaste Fenster teilweise aus 2021, Gaszentralheizung, Badezimmer im EG und im Anbau, ein Badezimmer im DG, Gäste-WC im EG, Teilkeller (unterhalb Altbau), Holzschuppen mit Carport, Doppelcarport, Tiefgarage, großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2485 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Hösseringen gehört zur Samtgemeinde Suderburg und liegt ca. 3 km entfernt.
Sie wohnen ganz idyllisch in der Natur, nahe des Hardausees. Ausgedehnte Spaziergänge, Live-Events oder auch sportliche Veranstaltungen finden hier unterjährig statt.
Suderburg selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Restaurants und Banken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Fachhochschule. Suderburg, mit bester Verkehrsanbindung, ist Samtgemeindesitz, im Süden des Landkreises Uelzen zu finden und ca. 15 km von der Kreisstadt Uelzen entfernt. Durch den Bahnhof in Suderburg erreicht man täglich mehrmals Hannover und Hamburg, somit eignet sich Hösseringen auch für Pendler.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2022
Gültig bis: 2032-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5394