Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Obergünzburg, Bayern
- Preis
- 825.000 €
- Fläche
- 174 m²
- Grundstücksfläche
- 1.148 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1990
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gäste-WC
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in wohngesunder Ziegelmassivbauweise erstellt. Durch einen glücklichen Umstand war es möglich, zwei Baugrundstücke zu vereinen, so dass Sie in den Genuss einer großzügigen Gartenanlage mit vielen "Lieblingsplätzen" kommen, die zum Verweilen einladen.
Das Haus ist voll unterkellert; somit profitieren Sie von einem üppigen Platzangebot. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde. In der großen Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge und Fahrräder Platz. Im Garten wurde für die Gartengeräte ein kleines Häuschen errichtet, das sich unaufdringlich auf der Nord-West-Seite des Grundstückes einfügt.
Im Erdgeschoss des Hauses liegen das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speis sowie ein Gäste-Zimmer mit eigenem Bad und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen zudem eine integrierte Ankleide und das Elternbad en suite, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Im gesamten Obergeschoss wurde ein strapazierfähiger und ansprechender Vinylboden verlegt.
Die doppelt verglasten Holzfenster und Terrassentüren wurden immer gut gepflegt. Die meisten wurden zusätzlich mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt weitestgehend über eine Fußbodenheizung. Der Kachelofen im Essbereich wird mit Gas beheizt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Angebot in einer tollen Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Obergünzburg liegt malerisch im Allgäu, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.
Dieser historische Ort besticht durch seinen charmanten Ortskern mit der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Martin, deren Kirchturm schon von weitem sichtbar ist. Obergünzburg bietet eine gemütliche, dörfliche Atmosphäre, durchzogen von kleinen Geschäften, Cafés und Gasthäusern.
Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren in die Allgäuer Landschaft ein, und in den nahen Wäldern und an Seen lässt sich die Natur wunderbar genießen. Der Ort vereint Tradition und Gastfreundschaft und ist ein beliebtes Ziel für Besucher, die das authentische Allgäu erleben möchten. Ein Hallenbad und zwei Freibäder sorgen für belebende Schwimmerlebnisse.
Neben Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur und schafft für seine Bewohner und Gäste eine hohe Lebensqualität. Dies beinhaltet selbstverständlich auch eine hervorragend ärztliche Versorgung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.
Besichtigung:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IP-KT-716
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