Großzügiges Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Orenhofen, Rheinland-Pfalz

Preis

498.000 €

Fläche

244 m²

Grundstücksfläche

677 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2019

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garage, Terrasse und Garten in ruhiger Ortsrandlage.

Dieses neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2019/20 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einem abgetrennten Bereich mit Büro und Lagerfläche. Somit ist dieses Objekt optimal geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder für einen selbstständigen Handwerker mit seinem Wohn- und Firmensitz.

Bereits beim Eintreten in das Haus erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art, der Ihnen durch den hellen und zugleich großzügig gestaltete Eingangsbereich sowie die großen Fensterelemente vermittelt wird. Weiter geht es in die voll ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einer schönen Kochinsel mit Theke und Sitzgelegenheit sowie einem Zugang auf die Terrasse. Auf der anderen Seite gelangen Sie unmittelbar in das geräumige und freundliche Wohnzimmer. Auch dort ermöglichen Ihnen die großen Schiebetüren den direkten Zugang zur Terrasse und Sie erhalten viel natürliches Licht in dem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus können Sie bereits den Blick in den eigenen Garten und in die wunderschöne, unverbaubare Landschaft genießen. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum und auf der linken Seite liegt der Technik-/Heizungsraum mit Durchgang in das angrenzende Büro und Lager. Vom Lager aus gibt es einen Zugang in die Garage und das Büro ermöglicht einen weiteren Ausgang auf die Terrasse sowie hinter das Wohnhaus.

Die massiv gemauerte Treppe führt Sie vom offenen Eingangsbereich in das Obergeschoss des Hauses, wo bereits das nächste Highlight - eine große helle Galerie - auf Sie wartet. Somit haben Sie dort oben noch weiteren Wohnraum, um sich eine kleine Bibliothek mit Leseecke oder eine Chill-Out Lounge einzurichten oder lassen Sie Ihrer Fantasie einfach freien Lauf. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes schickes Bad mit großer bodengleicher Dusche und einem tiefen Fenster. Ein weiteres Bad mit Wanne und ebener Dusche ist das sogenannte Kinderbad. Somit ist also ausreichend Platz und genügend Privatsphäre für eine große Familie vorhanden.

Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich hervorragend, dort können Sie mit der ganzen Familie und mit Freunden gemütlich beisammen sitzen. Auch Ihre Kinder werden von dem schönen großen Garten begeistert sein, denn dieser bietet viel Freiraum zum Spielen und Toben. Aber ebenfalls für Ihre Haustiere ist noch reichlich Auslauffläche vorhanden. Erfreuen Sie sich doch einfach an der ruhigen Lage und am Ausblick in die Natur, hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Kraft tanken. Die Außenanlagen sind fertig und es ist alles rund um das Haus sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Ersparen Sie sich die zum Teil langwierigen und mühevollen Prozesse eines Neubaues, hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Neben dem Hauseingang befindet sich zur linken Hand das Garagengebäude sowie ein Stellplatz davor. Eine Garage gehört zum Objekt, der andere Garagenstellplatz wird von dem angrenzenden Nachbarn genutzt. Durch eine gemeinsame Zuwegung über das Nachbargrundstück gelangen Sie ungehindert zu dem Wohnhaus sowie in die Garage. Zudem besteht hinter der Garage die Möglichkeit, noch ein weiteres Carport zu errichten oder eine Überdachung bzw. eine Dachterrasse zu bauen. Mittels einem privaten Weg können Sie auch mit einem größeren Fahrzeug bequem von hinten zum Lagerraum gelangen. Die Photovoltaikanlage auf einem Teil der Dachfläche mit ca. 7,44 kWh stammt aus dem Jahr 2019 und dient sowohl dem Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung und komplettiert somit diese Immobilie.

In diesem Haus können Sie bequem mit einer großen Familie wohnen, für junge Familien und auch für Selbstständige ist dieses Objekt daher optimal. Aber auch Ruhesuchende und Naturliebhaber sind herzlich willkommen. Sie können diese Immobilie optimal nutzen, um von zu Hause aus zu arbeiten. Der Büro und Lagerraum könnte jedoch auch ohne weiteres als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Wie Sie sehen, ist diese ansprechende Immobilie individuell und für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse nutzbar. Wie schaut es aus, haben wir Sie bereits neugierig gemacht und Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Genießen Sie schon bald dieses großzügige Wohnerlebnis, mit der Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten miteinander in Einklang zu bringen, und das alles in ländlicher Idylle der schönen Südeifel.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.040,98 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Orenhofen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie hat ca. 1.400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Der Ort besitzt eine Kita und eine Grundschule und ist daher auch für junge Familien ein attraktiver Lebensraum zum Wohnen. Eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die gut ausgebauten Wander- und Wirtschaftswege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, es gibt einige schöne Radwege und Ausflugsziele in der Umgebung rund um Orenhofen. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.

Mit dem PKW ist man in ca. 5 Minuten in der Stadt Speicher und durch die gute Anbindung ist die Kreisstadt Bitburg in ca. 20 min. und die Städte Trier und Wittlich innerhalb von ca. 30 min. Fahrzeit erreichbar. Auch die im Nachbarland Luxemburg gelegene Stadt Echternach ist nur ca. 30 km entfernt. Die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind ebenfalls gut und bequem zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 26.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-813