Exklusive 3,5-Zi. Neubauwohnung im 1. Obergeschoss einer stilvollen Mehrfamilienvilla in Gronsdorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Haar, Bayern

Preis

1.088.000 €

Fläche

109 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Badewanne
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Balkon
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und perfekt durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer stilvollen Mehrfamilienvilla, die mit nur drei Wohneinheiten eine intime und exklusive Wohnatmosphäre bietet. Das gesamte Gebäude wurde in höchster Qualität kernsaniert, der Baukörper erweitert und mit hochwertigen Materialien sowie Ausstattungsdetails renommierter Hersteller veredelt. Das Ergebnis ist ein harmonisches, zeitloses Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet.

Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und einem privaten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein eigenes Gartenstück rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum. Bodentiefe Fensterflächen, edle Eichenparkettböden und ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 39,8 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung Wohnen, Essen und Kochen nahtlos verbindet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Raumaufteilung und Highlights

Wohn-/Essbereich (25,62 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden bietet.
Küche (14,19 m²): Separat, aber offen gestaltet, bietet die Küche genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich.
Schlafzimmer (16,88 m²): Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Raum für ein großes Bett und Stauraum.
Kinderzimmer (17,36 m²): Perfekt für Kinder, Gäste oder als Hobbyraum geeignet vielseitig nutzbar.
Büro (8,45 m²): Ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.
Badezimmer (7,34 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Grohe und Villeroy & Boch.
Gäste-WC (1,29 m²): Ein funktionaler Zusatz, der den Wohnkomfort erhöht.
Diele (13,70 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Balkon (7,32 m²): Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden in Süd-West-Ausrichtung.
Privater Gartenanteil mit 68,42 qm: Ein zusätzliches Highlight, das Natur und Ruhe in direkter Verbindung zur Wohnung bietet.

# Ausstattung
* 112 Quadratmeter Wohn.- u. Nutzfläche / 109 Quadratmeter Wohnfläche
* 68,42 Quadratmeter Garten Sondereigentum
* Edler Holzdielen Eichenboden in allen Wohnräumen
* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzglas
* Elektrische Raffstores für höchsten Komfort
* Hochwertige Sanitärgegenstände von Grohe und Villeroy & Boch
* Wannen-/Duschbad sowie separates Gäste-WC
* Kochinsel Vorbereitung mit Starkstrom
* Video-Gegensprechanlage
* Beheizung über Grundwasserwärme Pumpe, Energieeffizienzklasse A+
* Modernes Lüftungskonzept für ein angenehmes Raumklima
* Überdachter Fahrradstellplatz und separater Fahrradabstellraum
* Großzügiger Außenstellplatz und Carportstellplatz
* Carport mit optionaler Wallbox + Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,32 m²
Gartenfläche: ca. 68,42 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage Gronsdorf bei Haar

Gronsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Haar, die östlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt. Die Region besticht durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Haar, zu dem Gronsdorf gehört, ist Teil des Landkreises München und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die hohe Lebensqualität machen die Region sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Wirtschaft und Infrastruktur

Gronsdorf profitiert von der Nähe zu München, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die bayerische Landeshauptstadt ist bekannt für ihre starke Wirtschaft, die von internationalen Unternehmen, Technologiefirmen, Forschungszentren und der Automobilindustrie geprägt wird. Die gute Anbindung an Autobahnen, Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Geschäftsvierteln und Bildungseinrichtungen in München und Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Zudem ist die Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 30 Minuten mit dem Auto) ein weiterer Vorteil für Geschäftsreisende und Pendler.

Bildung und Betreuung

Die Gemeinde Haar und die umliegenden Ortsteile wie Gronsdorf verfügen über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen. Hochschulen und Universitäten, wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM), sind durch die gute Anbindung ebenfalls problemlos erreichbar.

Freizeit und Erholung

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See ist eines der Highlights und lädt zu Spaziergängen, Jogging, Picknicks und Wassersport ein. Die Region ist zudem bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, die durch grüne Landschaften und Wälder führen. Die Alpen, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind, bieten zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Klettern.

Mikrolage Gronsdorf bei Haar

Gronsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Der Ortsteil ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen. Trotz der ruhigen Lage ist Gronsdorf hervorragend angebunden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Gronsdorf ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Gronsdorf mit dem Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linie 242 (Sofienstraße), bedienen die Umgebung und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde Haar.
Autobahn: Die Autobahn A94 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in andere Regionen Bayerns.
Flughafen München: Der Flughafen München ist in ca. 30-35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Gronsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Familienfreundlichkeit

Der Ortsteil bietet zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und Schulen, die eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern schaffen. Durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Parks und Grünflächen ist Gronsdorf ein beliebter Wohnort für Familien.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Gronsdorf liegt nur wenige Minuten vom Riemer Park entfernt, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens. Der Park bietet auf über 130 Hektar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der idyllische Riemer See, Liegewiesen, Radwege und Sportanlagen. Zudem ist das nahegelegene Haarer Kulturzentrum ein Treffpunkt für Veranstaltungen, Ausstellungen und kulturelle Aktivitäten.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Gronsdorf und Haar ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken. Das Helios Klinikum München Ost in Perlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Besonderheiten der Wohnlage

Gronsdorf bietet die perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Münchens Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Umland.

Zusammenfassung

Gronsdorf bei Haar vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Metropole München und die Ruhe sowie die Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Gronsdorf der ideale Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Egal, ob Sie Wert auf eine familienfreundliche Umgebung, eine schnelle Verbindung zur Innenstadt oder vielseitige Erholungsangebote legen Gronsdorf erfüllt all diese Wünsche.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Gronsdorf Sofienstraße (Linie 242): ca. 5 Minuten zu Fuß
S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6): ca. 10 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof München: ca. 35 Minuten mit dem Auto oder 29 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn A94: ca. 5,6 km entferntEntfernungen:
Flughafen 45,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 17,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 28.05.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2518155