Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wittmund, Niedersachsen
- Preis
- 239.000 €
- Fläche
- 150 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1961
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
Allgemeine Beschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine attraktive ca. 150 m2 große Gewerbefläche in frequentierter Zentrumslage des Küstenbadeortes Carolinensiel zu erwerben. Schaffen Sie sich einen Wettbewerbsvorteil und profitieren Sie von den 4 eigenen PKW Stellplätzen direkt am Objekt! Aktuell werden die Flächen von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt, das Mietverhältnis läuft noch bis Ende 2026. Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben wollen, wäre ggfs. eine langfristige Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Auch eine Aufteilung in zwei kleinere Einheiten wäre Dank zweier Eingänge ohne Probleme möglich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Die ursprünglich ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 672 m2 großem Grundstück erbaute Immobilie wurde 2009 durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörte unter anderem der Austausch der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser/Strom), ein Wechsel der zum Großteil vorhandenen Fenster, die Erneuerung der Bäder und umfangreiche Maler-und Fußbodenarbeiten im gesamten Objekt. In Abstimmung mit einem Energieberater wurde in diesem Jahr noch eine Hohlschichtisolierung vorgenommen. Für weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie kontaktieren Sie uns gerne!3 Häfen - 2 Orte - 1 Nordseeheilbad! Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Carolinensiel - in zentraler und besonders frequentierter Lage! Den schönen Nordseestrand erreichen Sie bereits nach ca. 1000 Metern. Carolinensiel ist ein gemütliches, kleines Fischerdorf mit historischem Sielhafen und einzigartigem Sielhafenmuseum im Ortskern sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Nachbardorf Harlesiel besticht durch seinen Yacht- und Seehafen mit Fährverbindung zur Insel Wangerooge, Krabbenkuttern, die von hier auf die offene See fahren oder durch die Möglichkeit des erholsamen Strandurlaubs. Die Harle-Promenade bietet, neben Cafés, Teestuben und Restaurants, einen herrlichen Blick auf die, im holländischen Stil erbaute Friedrichsschleuse, wo zahlreiche Motoryachten und Segelboote beheimatet sind. Die Cliner-Quelle mit Hallenbad, Wellness- und Fitnessbereich und medizinischer Bäderabteilung ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.
* Art Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
* Befeuerungsart Gas
* Baujahr 2000
* Energieeffizienzklasse F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
E&V ID W-02SFLE
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