Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten Ruhig gelegen & mit guter ÖPNV-Anbindung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Beratzhausen, Bayern

Preis

1.022 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3.063 €

Fläche

100 m²

Grundstücksfläche

846 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einem weitläufigen Garten. Die Modernisierung von Heizung und Bädern im Jahr 2018 sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fenster und schafft eine freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die angrenzende Küche bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, da das Haus ohne Einbauküche übergeben wird. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Deckenhöhe entsteht eine luftige und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand und einer überdachten Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine angrenzende Garage sowie weitere Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Kosten im Überblick:

Nettokaltmiete: EUR 1.021,33
NK-Vorauszahlung: EUR 300,00
Warmmiete: EUR 1.371,33 (inkl. 1x Garage EUR 50,00, monatlich), und zusätzlich 2x Außenstellplätze kostenfrei
Kaution: EUR 3.063

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Gartenidylle und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich!

# Ausstattung
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Großzügige Raumaufteilung Vier Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen
- Helles Wohn- und Esszimmer Wohlfühlatmosphäre mit großflächigen Fenstern
- Gemütlicher Kachelofen Natürliche Wärme für ein behagliches Zuhause
- Weitläufiger Garten mit Terrasse Erholung pur in der eigenen grünen Oase
- Zwei WCs für extra Komfort Praktisch für den Alltag
- Küche zur freien Gestaltung Viel Platz für Ihre Ideen, da das Haus ohne Einbauküche übergeben wird
- Garage und zusätzliche Stellplätze Sicheres und bequemes Parken direkt am Haus
- Modernisierte Heizung & Bäder (2018) Zeitgemäßer Wohnkomfort
- Solide Bauweise Wertbeständigkeit in naturnaher Umgebung
- Warmmiete: EUR 1.371,33 inkl. 1x Garage, 2x Außenstellplätze kostenfrei

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab 01.05.2025

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Beratzhausen, oft als die Perle des Labertals bezeichnet, liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber, rund 30 km nordwestlich von Regensburg. Die Marktgemeinde im Oberpfälzer Jura vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die reiche Geschichte des Ortes spiegelt sich in zahlreichen Bauwerken wider, darunter die prächtige Pfarrkirche St. Peter und Paul und der Zehentstadel, heute ein kulturelles Zentrum mit Bürgersaal und Marktbücherei. Der Europa-Skulpturenpark sowie regelmäßige Konzerte und Kunstsymposien unterstreichen das aktive kulturelle Leben der Gemeinde.

Beratzhausen bietet ein breites Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen entlang der Schwarzen Laber, einem solarbeheizten Freibad, Tennisplätzen sowie Wintersportmöglichkeiten wie Langlauf und Eislaufen.

Die gute Verkehrsanbindung macht Beratzhausen besonders attraktiv: Der Bahnhof an der Strecke NürnbergRegensburg ermöglicht schnelle Verbindungen, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit einer lebendigen Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen und einem umfassenden Bildungsangebot ist Beratzhausen ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
**Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen.**

Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann.

Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail.

Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig. . Bei einer *privaten Wohnraumanmietung* fällt keine Maklerprovision an.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 639