Hochwertige Eigentumswohnung in Konz-Könen stilvolles Design und moderner Wohnkomfort

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Konz, Rheinland-Pfalz

Preis

410.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2021

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer modernen Eigentumswohnung, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint und dabei in ruhiger Lage gelegen ist? Diese Wohnperle im ersten Obergeschoss des hier im Jahr 2021 fertig gestellten Dreiparteienhauses in Konz-Könen wird all Ihre Erwartungen übertreffen! Am oberen Ortsrand in der letzten Baureihe gelegen und umgeben von viel Natur, genießen Sie hier auf 102,86 m² nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Ruhe und den malerischen Blick ins Tal. Die Nähe zu Luxemburg macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf stilvolles und entspanntes Wohnen legen.

Raumaufteilung im Detail:
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen, offenen Wohnbereich führt. Hier vereinen sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einem harmonischen Ensemble. Der direkte Zugang zum 8 m² großen Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine herrliche Aussicht auf das Tal von Konz-Könen und die umliegenden Natur.
Die 2021 neu angeschaffte, voll ausgestattete IKEA-Einbauküche mit freistehender Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und macht den offenen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet ein wahres Highlight: ein Bad en Suite mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen begehbaren Ankleidebereich von ca. 5,5 m², der durch eine Schiebetür vom Schlafbereich getrennt ist.
Das geräumige Kinderzimmer verfügt über einen praktischen Abstellraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, welches somit Ihrem Kind oder Gästen zur Verfügung steht und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Eingangsflur sowie eine offene Nische, die als Garderobe dient, bieten weiteren Stauraum und machen die Wohnung besonders funktional.
Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die eine moderne und funktionale Wohnlösung suchen.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer erstklassigen Fassadendämmung versehen, die in Kombination mit der modernen Luftwärmepumpe für ein umweltfreundliches und energieeffizientes Konzept sorgt. Die Luftwärmepumpe versorgt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
Die gesamte Wohnung ist stilvoll mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich, Esszimmer und Flur sind elegante graue Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern Fliesen in Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Bäder sind raumhoch gefliest und runden das harmonische Design ab.
Die Wände sind in Glattputz ausgeführt und weiß gestrichen, was den modernen Charakter der Wohnung betont. Die Innentüren in Weiß mit stilvollem Profil unterstreichen das Gesamtbild. Alle Fenster sind in anthrazitfarbenem Kunststoffrahmen gehalten und mit elektrischen Rollläden versehen.
Auch der Balkon ist hochwertig gestaltet: Graue Fliesen und ein stilvolles Glas-Aluminium-Geländer machen ihn zum perfekten Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Technik und Vernetzung:
Moderne Technik sorgt in der gesamten Wohnung für Komfort und Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss sowie LAN-Dosen in Schlafzimmer und Wohnzimmer garantieren eine optimale digitale Vernetzung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Freisprechanlage mit integrierter Kamera.

Außenbereich und Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen das Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kelleranteil von 3,33 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und umweltfreundliche Technik in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für all jene, die stilvolles und nachhaltiges Wohnen in einem eleganten Dreifamilienhaus suchen.

# Ausstattung
Allgemeine Informationen:
Baujahr: 2020
Wohnfläche: 102,86 m²
Grundstücksgröße: 652 m²
Miteigentumsanteil: 34/100
Hausgeld pro Monat: 250 €
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Kelleranteil: 3,33 m²
Balkon: Überdachter Balkon (ca. 8 m²) mit Alu-Glas-Geländer, nordwestliche Ausrichtung, Blick ins Grüne
Bauweise und Ausstattung:
Bauweise: Massivbauweise mit Fassadendämmung
Dacheindeckung: Dachziegel mit zusätzlicher Dämmung
Fassade: Massivbauweise, gedämmt
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß, mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge:
oModerne, graue Fliesen im Wohn- und Essbereich, Gäste-Bad und Flur
oFliesen in Holzoptik in Schlafzimmern, Badezimmer und Ankleidezimmer
Türen: Weiße Holztüren mit strukturierter Oberfläche
Heizung und Elektrik:
Heizung: Luftwärmepumpe inkl. Wassererwärmung (Baujahr 2021)
Internet/Netzwerk:
oGlasfaseranschluss vorhanden
oLAN-Dosen in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Küche:
Moderne Einbauküche (IKEA, 2021):
oNeupreis: 8.000 €
oHochwertige Elektrogeräte
Sanitär:
Hauptbadezimmer: Bade-Suite mit Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-Bad: Dusche, Waschbecken und WC
Besondere Merkmale:
Freisprechanlage mit Kamera
Kinderzimmer: Mit kleiner Garderobe
Hauptschlafzimmer: Integrierte Ankleide und direkter Zugang zum Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 3,33 m²

# Lagebeschreibung
Konz Könen ist ein idyllischer Stadtteil von Konz, der durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Moseltals, bietet Könen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dank der Nähe zur Bundesstraße B51 und zur Autobahn A602 sind die umliegenden Städte wie Trier, Luxemburg und Saarbrücken schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Konz sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In Konz Könen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Das Gesundheitszentrum und diverse Arztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Umgebung von Konz Könen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die wunderschöne Moselregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten ein. Naturfreunde können die nahegelegenen Weinberge erkunden oder in den umliegenden Wäldern wandern. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste in Konz und Umgebung sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitparks, die vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein bieten.
Insgesamt ist Konz Könen ein wunderbarer Ort zum Leben, der Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen kombiniert. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 59,1 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2020
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 23.09.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-53