Büro-/Gewerbe-/Wohnfläche in 51379 Leverkusen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Büroflächen Mit Zus. Gewerbe

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Preis

1.980.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

2.226 m²

Grundstücksfläche

2.226 m²

Baujahr

1981

Energieausweis

D - 126 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Gäste-WC
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

Bezeichnung Fläche Einheiten teilbar ab frei ab
Hallenfläche mit Büro 1.000,00 m² 1
Gastronomieflächen 250,00 m² 1
Verkaufs-/Ausstellungsfläche 92,00 m² 1
Wohnfläche 105,00 m² 1
Wohnfläche 174,00 m² 2

Beschreibung:

Das angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1980 errichtet, der Gewerbebetrieb wurde im Jahr 1989 aufgestockt.
Das Gebäude ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Im Vorderhaus befinden sich diverse Eigentumswohnungen, wovon im Gesamtpaket 3 Wohnungen enthalten sind.
Weiterhin ist die komplette Erdgeschossfläche (Ladenlokale) Teil des Angebots.

Den Hauptteil bildet das Betriebsgebäude im hinteren Teil des Grundstücks mit Fertigungs-, Lager- und Bürobereichen, welches sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Hier sind verschiedene Aufteilungen und Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die komplette Nutzung der Außen-/Hoffläche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:

Betriebsgebäude: ca. 1.000 m² Gesamtfläche (frei werdend)
Ladenlokal: ca. 250 m² (vermietet)
Ladenlokal: ca. 92 m² (frei)

Wohnungen:
Whg 1: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon,ca. 105 m², (vermietet)
Whg 2: 2 Zimmer, KDB, Balkon, ca. 68 m²(vermietet)
Whg 3: 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon, ca. 105 m², (frei)

Besonderes:

Das Objekt ist sowohl für den Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant. Das Betriebsgebäude könnte komplett eigen genutzt werden, aber auch eine Aufteilung ist möglich.

Das schöne Ladenlokal im Vorderhaus könnte auch wieder für den Eigenbedarf genutzt werden, ein Durchgang zum Betriebsgebäude ist vorhanden, könnte aber auch wieder geschlossen werden, wenn diese Fläche separat vermietet werden soll.

Das andere Ladenlokal ist seit langem gut vermietet.

Zwei der drei mit zu verkaufenden Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung ist vor kurzem frei geworden und könnte somit für einen neuen Eigentümer auch zum Eigennutz dienen.

Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besprechungstermin mit uns!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDas Wohn-/Gewerbeensemble liegt in sehr guter Citylage von Leverkusen-Opladen. Der Standort zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten auf die A 1 und A 3 befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Ludwig-Rehbock-Park an der Wupper lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Mittagspausen oder nach der Arbeit ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.05.2018

Gültig bis: 30.04.2028

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1989

Baujahr Heizung: 2008

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):126

Warmwasser enthalten (EV):ja

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