Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 950.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2017
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Wanne
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2017 fertiggestellten Wohnanlage und bietet gut geschnittene Räume und eine moderne sowie hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern.
Am Eingang befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer - beide mit Tageslicht - sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer - jeweils mit bodentiefen Fenstern - sind zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage gerichtet. Das gemeinsame Wohn- und Esszimmer bietet einen günstigen Schnitt und wird durch den nach Süden ausgerichteten Wintergarten erweitert. Die großzügig bemessene Küche mit zeitlosen weiße Fronten und Markenküchengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof kann sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer betreten werden und bietet Platz für Gartenmöbel und Grill.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst eine vom Straßenverkehr isolierten Innenhof mit einem tollen Kinderspielbereich. Für eine nachhaltige Mobilität sind über die Wohnanlage mehrere Fahrradräume mit Platz für Fahr- und Lastenräder verteilt während die Tiefgarage auch eine Ladestation für E-Autos bietet.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett in der gesamten Wohnung, außer Badezimmer, Gäste-WC und Küche
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat über Raumthermostate regulierbar
Marken-Einbauküche (Nolte) mit weißen Fronten, Black Cosmic Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Bodenfliesen von Marazzi, ausgestattet mit flächenbündigem und breitem Induktionskochfeld, kopffreier Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler), Kühl-Gefrier-Kombination (alle Bosch), Kunststeinspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
Tageslicht-Bad, gestaltet mit hochwertigen Fliesen von Marazzi in anthrazit am Boden (Marazzi Concrete Grey) und cremeweiß deckenhoch an der Wand (Marazzi Concrete White), ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gäste-WC mit hochwertigen Bodenfliesen von Marazzi in anthrazit (Marazzi Concrete Grey) und mattweißen Wandfliesen brüstungshoch, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
Weiße Innentüren
Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
Wintergarten und Balkon: jeweils mit Beleuchtung und Steckdose
Garderobe und Beleuchtungssystem im Flur
Video-Gegensprechanlage
Separater Kellerraum, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Vierfachparker-Stellplatz von Klaus-Multiparking in der Tiefgarage der Wohnanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Ob ein gemeinsames Treffen mit Freunden und Familie, ein Spaziergang durch historische Straßen, oder ein erholsamer Nachmittag in einer der vielen Grünanlagen oder auf Spielplätzen mit einer einmaligen Mischung aus Geschäften, Restaurants, Cafés, und Bars sowie liebenswerten Parks, lauschigen Plätzchen und historischen Straßenzügen aus dem 19. Jahrhundert gehört Haidhausen zu den begehrtesten und zentralen Stadtvierteln Münchens.
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Märkte für tägliche Besorgungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Familien besonders vorteilhaft ist die breite Auswahl an städtischen und privaten Kindertageseinrichtungen, die Nähe zu Schulen aller Arten sowie der unmittelbar benachbarte Tassilopark.
Ärzte und andere Dienstleister sind zahlreich und vielfältig in direkter Umgebung angesiedelt. Das Werksviertel, der Nockherberg, das Müllersche Volksbad, die Philharmonie, die Auer Dult, das Deutsche Museum und die Isarauen bieten zudem vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten in nächster Umgebung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der Marienplatz ist vom fußläufig erreichbaren Rosenheimer Platz S-Bahn (Stammstrecke) in wenigen Minuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Ostbahnhof bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn (Stammstrecke) und Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen.
Auerfeldstraße (Bus Linie 58, 62, 68, N45): zu Fuß in 1 Minute
Regerplatz (Tram Linie 25): ca. 5 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad,
S-Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß Ostbahnhof (U5), ca. 4 Min. mit dem Rad,
Ostbahnhof (U5, S-Bahn Stammstreck), ca. 7 min. mit dem Bus, ca 4 Min. mit dem Rad
Rosenheimer Platz: ca. 11 min. zu Fuß, ca. 5 min. mit dem Rad
Hauptbahnhof München: ca. 4 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der S-Bahn
Flughafen München: ca. 36,2 km mit dem PKW, ca. 43 Minuten mit der S-Bahn (S1 und S8)
Autobahnanschluss: A8, ca. 2,4 km mit dem PKW
Einkaufsmöglichkeiten:
V-Markt: 500m / Edeka, Rossmann: 600m
Hausarzt: ca. 700m / Kinderarzt: ca. 750m / Zahnarzt: ca. 500m
Vielzahl von Kinderkrippen und -gärten fußläufig innerhalb von 800m
Grundschule: 400m / Gymnasium: 750m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Gesamtpreis = Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Garagenstellplatz = EUR 950.000 + EUR 25.000 = EUR 975.000
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543606.pdf (bemaßter Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543607.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 314193
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