Wohnen wie im eigenen Haus mit privatem Garten, Garage uvm. - Wohnung nahe Baden-Baden in Rheinmünster zu verkaufen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rheinmünster, Baden-Württemberg

Preis

379.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1985

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus bietet das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Wohnung und das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, der private Garten und die großzügigen Außenbereiche machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat.

Erdgeschoss:
Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung, die sich wie ein eigenständiges Haus präsentiert. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer großer Raum, der derzeit als ein großzügiges Schlafzimmer genutzt wird. Ursprünglich waren hier zwei Kinderzimmer geplant; die Trennwand wurde jedoch entfernt, kann aber problemlos wieder eingebaut werden. Beide Räume verfügen über zwei Zugänge und Balkonausgänge, wodurch viel Flexibilität geboten wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Untergeschoss (zusätzlicher, beheizbarer Bereich der nicht in der Wohnflächeneberechnung enthalten ist):
Eine offene Holztreppe führt Sie in den komplett ausgebauten Kellerraum. Dieser beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Gemütlichkeit und den Holzofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Dieser Bereich wird ausschließlich von den Bewohnern der Wohnung genutzt und ist von der Gemeinschaft nicht zugänglich.

Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Außenbereiche:
Von Balkon und Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten sowie über ein separates, zusätzliches Gartengrundstück, das vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Garten über ein praktisches Gartenhaus, das idealen Stauraum für Gartengeräte oder ansere Untensilien bietet.

Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter bietet nicht nur Raum für Familien, sondern auch für Paare, die großzügiges und naturnahes Wohnen mit einer himmlischen Ruhe suchen. Die besondere Aufteilung und die hochwertigen Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie begeistern wird.

# Ausstattung
- Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Zwei Holzöfen, einer im Erdgeschoss und einer im voll ausgebauten Kellerraum
- Fliesen und natürlicher Korkboden
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 38 m² ist komplett ausgebaut, vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Gäste-WC im Ergeschoss; Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Terrasse mit Blick ins Grüne, ausgestattet mit einer Markise
- Garten, der zur Sondernutzungsfläche gehört
- Zusätzliches Gartengrundstück (ca. 100 m²) direkt angrenzend
- Gartenhaus für Stauraum oder Freizeitmöglichkeiten
- Einzelgarage und PKW-Stellplatz
- SAT-Anlage
- Überdachter Hauseingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.305,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwarzach der Gemeinde Rheinmünster im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg mit einem fantastischen Blick Richtung Schwarzwald. Rheinmünster liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte aus.

Rheinmünster verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Bundesstraße B36 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Rastatt und Baden-Baden. Zudem befindet sich der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) in unmittelbarer Nähe, was für Reisende von Vorteil ist. Die nächste Bushaltestelle "Schwarzach Leislingstraße" ist nur 400 Meter entfernt, während die Autobahnauffahrt Bühl A5 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Hervorragende Freizeitmöglichkeiten sind dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren idyllischen Badeseen gegeben perfekt für Erholung, Sport und Entspannung im Grünen. Für Shoppingbegeisterte liegt das bekannte Designer Outlet Roppenheim nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente.

Die Maisonettewohnung in Rheinmünster bietet eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Ansprechpartnerin:
Anna Gubonina

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.01.2025
Gültig bis: 2035-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FAI-2502