Freie, kernsanierte, 3 Zimmer Wohnung (reserviert)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fürth, Hessen

Preis

205.000 €

Fläche

73 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1975

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Aufzug
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine vollständig renovierte Wohnung im ersten Stock eines hervorragend gelegenen Viertels in Fürth. Die Innenstadt liegt direkt vor der Tür und der Stadtpark ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 erstreckt sich über vier Stockwerke.
Die Fassade wurde 2013 mit neuer Dämmung modernisiert.
2010 wurden moderne, dreifachverglaste Fenster installiert.
Ein Aufzug steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung überzeugt durch einen optimalen Schnitt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Geräten renommierter Marken.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates Gäste-WC.
Die Heizung basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte Klimaanlage.
Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz für nur 20 Euro monatlich angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Zimmern wurde neuer Parkettboden verlegt.
Die Wände wurden fachmännisch gespachtelt und frisch gestrichen.
Die Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet.
Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Zusatzkosten von 6.000 Euro) ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die fränkische Stadt Fürth liegt in der Region Franken.
Hier kann man sowohl die Ruhe des Fürther Stadtwaldes genießen als auch eine Vielzahl an Bars und Restaurants entdecken.
Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Verbindung auch bei längeren Strecken.
ÖPNV-Anbindung:
- Bus | Haltestelle Mariensteig (circa 2 Gehminuten)
- Zug & S-Bahn | Bahnhof Fürth (Bay) Hauptbahnhof (circa 9 Gehminuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304312