Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 820.000 €
- Fläche
- 295 m²
- Grundstücksfläche
- 1.903 m²
- Baujahr
- 1955
Zustand und Ausstattung
- Teilmöbliert
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Objektnummer: 231117Sie interessieren sich für den Erwerb von zusammenliegenden Immobilien zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage in einer attraktiven Gegend?
Oder sind Sie Projektentwickler und suchen eine großzügige Baufläche in bester Lage von Wuppertal?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Im beliebten Ortsteil Wuppertal Dönberg können Sie bei diesem Angebot zwei nebeneinander stehende Einfamilienhäuser auf zwei teilbebauten Grundstücken erwerben.
Über die geräumige Einfahrt erreichen Sie die derzeit vermietete Wohnimmobilie.
Über zwei Etagen bietet das Haus mit über 135qm Wohnfläche den perfekten Wohntraum für Familien.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab.
Die langjährigen Mieter werden die Immobilie nach dem Verkauf verlassen.
Die Abfindung wird vom Eigentümer übernommen und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.
Sollte die Übernahme des Mietverhältnisses gewünscht sein, kann der Kaufpreis entsprechend angepasst werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell 11.400 EUR p.a.
Neben der Immobilie befindet sich das Weitere im Angebot enthaltende Einfamilienhaus, welches sich derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Das Haus ist teilmöbliert, die Möbel können auf Wunsch des neuen Eigentümers übernommen werden.
Mit einer Wohnfläche von 160qm stellt das Haus nach der notwendigen Aufarbeitung sowohl zur Selbstnutzung als auch zur weiteren Vermietung die ideale Immobilie dar.
Das 1903qm große Grundstück befindet sich gegenwärtig teilweise im verwilderten Zustand.
Nach der Herrichtung des Grundstücks ist eine weitere Bebauung vorgesehen.
Ebenfalls ist ein Abriss der vorhandenen Immobilie mit einer anschließenden Neubebauung vorstellbar,
wodurch das Angebot auch für Projektentwickler und Bauträger von Interesse sein kann.
Neben der oben genannten Zielgruppe richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die sich ein attraktives Renditeobjekt in einer nachgefragten Lage von Wuppertal sichern möchten.
Die seltene Kombination von zwei nebeneinander liegenden Immobilien in der familienfreundlichen Lage von Wuppertal-Dönberg macht das Angebot auch für private Käufer attraktiv, die am Mehrgenerationenwohnen oder einer privaten Altersvorsorge in unmittelbarer Nähe interessiert sind.
Sie sind interessiert?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nach Absprache sind Termine auch am Wochenende möglich.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, über WhatsApp oder per Mail!
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünscht,
weshalb weitere Unterlagen erst bereitgestellt werden können,
wenn uns Ihre Kontaktdaten sowie Informationen über Ihre geplante Nutzung der Immobilie vorliegen.
Lage:
Der Ortsteil Dönberg liegt im beliebten
Wuppertaler Stadtteil Elberfeld,
Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg.
Trotz der ruhigen Lage, ist Dönberg gut
angebunden.
So finden Sie in einem Radius von etwa
5 km alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, welche Sie teils zu Fuß, teils mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln oder
dem PKW erreichen können.
Hervorzuheben sind dabei die folgenden
Entfernungen:
Kindergarten: 2 km
Grundschule: 1,2 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 6,7 km
Autobahn: 5 km
Es handelt sich daher um die perfekte
Wohngegend für diejenigen, die eine
ruhige Umgebung wertschätzen, aber
nicht auf eine gute Anbindung an die
naheliegende Zentren Elberfeld und
Barmen verzichten möchten.
Energieausweis:
In Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,25 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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