Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Lüchow, Niedersachsen
- Preis
- 295.000 €
- Fläche
- 224 m²
- Grundstücksfläche
- 1.307 m²
- Anzahl der Zimmer
- 14
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1956
Zustand und Ausstattung
- Wanne
- Terrasse
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Lüchow- Dannenberg / Schnackenburg Samtgemeinde GartowHelles Mehrfamilienhaus mit 4 ETW, Renditeobjekt,Einfamilienhaus, Zweifamilenhaus, mit Elbblick
Wunderschönen, massiven Klinkerhaus, welches in den ca 1956er Jahren erbaut wurde.
Der Mietspiegel liegt bei 5,50€- 6,70€ m² je nach Ausstattung.
In dem Haus, sind vier Wohneinheiten von zwei mal 52 m² und 56 m², welche vermietet waren.
Das Haus wird mit Öl Brotje Brennwertheizung aus 2017 und darf 30jahre bis 2047 in Betrieb bleiben, auch nach neuen Verordnung.
Und 4 Kaminöfen, mit Holz zu beheizen was bei den hohen Energie kosten nicht unerheblich ist.
Das Haus wurde in den Jahren 2014-2024 umfassend renoviert. wie Wasser Leitungen und Bodenbeläge, Fenster erneuert.
Es steht auf einem ca. 1307 m² großem Grundstück hinter dem Elbdeich, was komplett eingefriedete Grundstück mit einen traumhaften Blick über die idyllische Auenlandschaft genießen zu können.
Insgesamt stehen ihnen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung- weiterhin bietet der Spitzboden noch zusätzliche 60 m².
Gesamt Wohn und Nutzfläche ca.420m²
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten stehen offen: Sie können es als Einfamilienhaus nur für sich und ihre Familie nutzen oder anteilig vermieten und haben zusätzlich noch den Spitzboden als Ausbaureserve. All das kann ohne große Eingriffe in die Substanz verwirklicht werden. Zum Objekt gibt es auch eine Teilungserklärung, die die Gesamtfläche auf vier Grundbuchblätter aufteilt.
Ausstattung:
Neue Kellerfenster 2024
dreifach Verglast.
Neue Eingangstür 2024
Die 4 Bäder und 4 Küchen sind ebenfalls aus dieser Zeit.
Das Haus hat 12-15 Zimmer und 8 Kellerräume
Im Haus liegt bereits ein Glasfaser Anschluß am Haus.
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Hier befinden sich die Zentralheizung Brötje Öl-Brennwerttherme von 2017
Jede Wohnung hat einen Kaminofen im Wohnzimmer
Vier-Familienhaus mit schönem Elbblick als Renditeobjekt oder Selbstnutzung
Zu einem attraktiven Preis können Sie in Schnackenburg direkt hinter dem Elbdeich ein großes Haus mit vier Wohneinheiten kaufen. Entweder nutzen Sie es für sich komplett allein oder als Mehrgenerationenprojekt in zwei Wohnebenen oder Sie vermieten es ganz oder teilweise und erzielen über Mieteinnahmen eine Rendite. Es gibt für diese Immobilie zwar eine Teilungserklärung, jedoch soll das ganze Objekt verkauft werden und nicht einzelne Wohneinheiten.
Lagebeschreibung
Das Haus steht Stadt Schnackenburg in Niedersachsen liegt idyllisch am Elbdeich mit eigenen Yacht Hafen.
In Blickweite gibt es eine Fährverbindung ins Brandenburgische Lenzen. Der Ortskern mit seinen typischen Klinkerfassaden macht einen besonders harmonischen Eindruck, der Elbe-Radweg führt direkt durch den auch für Touristen reizvollen Ort. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gibt es im ca. 10 km entfernten
Leben dort, wo andere Urlaub machen!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Schnackenburg, einer der kleinesten Städte Deutschlands mit ca. 500 Einwohnern, direkt an der Elbe gelegen.
Hektik und Großstadttrubel sind hier nicht zu spüren im Vier-Ländereck (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg). Mit der Fähre gelangt man schnell auf die andere Elbseite. Die nächsten größeren Städte wie Lenzen, Dannenberg, Lüchow, Arendsee, Seehausen, Wittenberge, Salzwedel und vor allem das ca. 10 km entfernte Gartow.
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 29.06.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Zustand: renoviert / saniert
voll unterkellert
Terrasse, Garten
4 Stellplätze
Bad mit Wanne
Wichtig
Telefonische Gespräche vor ab nicht geführt. Erst nach Besichtigung.
Da ich schlechete Erfahrungen durch Immobilien Touristen gemacht habe, sollte ein Nachweiß erbracht werden, das eine Finazierung, durch Bank oder eigene Mittel, möglich ist.
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