Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neuburg an der Donau, Bayern
- Preis
- 237.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Einbauküche
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# Ausstattung- Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 40,87 m²
- Das Apartment verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Zugang auf die Dachterrasse, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- Die Dachterrasse verfügt über ca. 30 m² und ist vom Wohnzimmer und Badezimmer aus begehbar
- In dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Aufzug
- Zu der Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstelllatz sowie ein separates Kellerabteil neben dem Tiefgaragenstellplatz
- Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz steht Ihnen zur Verfügung
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000,00 €.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns!
Eine Besichtigung kann kurzfristig statt finden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Schule etc. Der PennyMarkt ist ca. 200 Meter entfernt und der Norma ca. 450 Meter.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,8 Km und im Stadtzentrum ca. 700 Meter entfernt.
Die Stadtbushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. Die Schnellstraße B16 ist ca. 2,5 km entfernt.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und Neuburg leuchtet. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.
# Sonstiges
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Immobilienmakler
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 48.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3777
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