Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Hamburg Bergedorf, Hamburg

Preis

2.000 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

6.000 €

Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

467 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1937

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte im gepflegtem und modernen ausgestatteten Zustand in attraktiver ruhiger Lage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung direkt am Waldrand der Boberger Niederung im schönen Lohbrügge.
Das charmante Haus hat einen eingefriedeten, nicht einsehbaren Garten und ist in drei Geschosse aufgeteilt. Im EG befinden sich der Hauptwohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Gäste-WC und Flur. Im 1. OG befindet sich das Duschbad, zwei geräumige Zimmer und ein halbes Zimmer. Das Dachgeschosse ist ein schöner großer Raum mit einem zusätzlichen kleinen Badezimmer.
Im EG kommt man durch die Eingangstür in eine hellen Flur 5 qm, von dort kommt man ins Gäste-WC ca.1,5 qm, in den Hauptwohnbereich von ca. 50 qm und in den Keller.
Der Hauptwohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit einer zeitlosen Küchenzeile (Wellmann) mit großem Cerankochfeld, Umluftabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Backofen. In der Küche ist p
Platz für einen SidebySide Kühlschrank mit Frischwasseranbindung. Der Küchenbereich ist mit Fliesenboden und der Wohnbereich ist mit original Holzdielen ausgelegt.
Die Treppen in die oberen Stockwerke sind ebenfalls aus den Orignal alten Holzbohlen und das Geländer ist weiß Lackiert mit einigen Gebrauchsspuren.
Im 1.OG befindet sich das kleine aber moderne Duschbad ca. 3,5 qm (Villeroy & Boch, Fliesen und Handtuchheizkörper). Das ganze 1. OG ist auch mit Holzdielen ausgelegt, dort befindet sich ein Durchgangszimmer ca. 5,5 qm und 2 schöne quadratische Zimmer (Kinderzimmer ca. 15 qm und das Schlafzimmer ca. 12,5 qm) mit großen Fenstern. Vom Durchgangszimmer kommt man auch auf die tolle Terrasse ca. 18 qm wo man ein paar schöne Stunden verleben kann.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen, hellen Zimmer ca. 22 qm mit kleinem Bad 2 qm.
Parkmöglichkeit gibt es direkt vor der Tür. Im eigenen Teil des ca. 200 qm großen Gartens genießen Sie Natur und Entspannung.
Die gesamte Ess- und Küchenbereich Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Altbau Doppelhaushälfte mit großem Garten.
Der Ess- und Küchenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Hauseingangstür ist mit einem elektronischen Schließzylindern ausgestattet.
Hochwertige Wellmann Küche mit Backofen, großem Cerankochfeld und Geschirrspülmaschien. Platz für einen großen SidebySide Kühlschrank ist vorhanden inkl. Frischwasser.
Hochwertige Badausstattungen mit Villeroy & Boch Keramik und Fliesen sowie Markenarmaturen (Kronenbach) und Glasduschwand.
Terrasse und gemeinschafts Gartenbereich mit ca. qm Außenfläche.
Hochwertige Deckenbeleuchtung in den Bädern und sowie im Flur mit energiesparenden LED Spots.
Fußboden: Fliesen sowie Original Holzdielen.
Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Beste Lage in Einfamilienhaussiedlung in einer 30km Zone in Lohbrügge. Naherholungsgebiete wie Boberger Niederung fußläufig erreichbar. Unmittelbare Nähe zur Alten Holstenstraße, Lohbrügger Markt wo 2x wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet sowie unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten bei verschiedenen Supermärkten; OBI Baumarkt ist auch nur ca. 2km entfernt. Perfekte Verkehrsmittelanbindung sowohl ÖPNV (Bus und S-Bahn) als auch A1 und B5 schnell erreichbar.
Sportvereine mit mehreren Sportplätzen sowie verschiedenen Sportangeboten in der Nähe.
Zwei Grundschulen in unmittelbarer Nähe (1,2km Grundschule Mendelstraße oder 1,5km Grundschule Leuschnerstraße) und 1km zur Stadteilschule Richard-Linde-Weg sowie Gymnasium Lohbrügge in 1,1km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Anbau der Doppelhaushälfte befindet sich eine ebenfalls vermietete Einliegerwohnung.
Gemeinsam steht den Mietern neben dem frei zur Verfügung und Gestaltung stehenden Garten, ein Gartenhaus mit kleiner Terassen zur gemütlichen Entspannung und Grillen, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553122.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553123.pdf (Grundriss 1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553124.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 328597