Eigentumswohnung in 53757 Sankt Augustin

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sankt Augustin, Nordrhein-Westfalen

Preis

279.000 €

Provision

3,57 %

Fläche

89 m²

Anzahl der Zimmer

3

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Gäste wc
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohn-/schlafzimmer 1
• Wohn-/schlafzimmer 2
• Keller
• Wasch- bzw. trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Einkaufsmöglichkeit
• Autobahnanbindung
• Bushaltestelle
• Fernbahnhof
• Flughafen
• U- bzw. s-bahn
• Grundschule
• Gymnasium
• Kindergarten
• Realschule
• Zentrum
• Duschbad
• Wannenbad
• Kabel bzw. sat-tv
• Gartennutzung

Allgemeine Beschreibung

Die helle, gepflegte und geräumige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 9-Parteienhauses in Sankt Augustin. Das Baujahr des Objekts ist circa 1984.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 89 m² Wohnfläche und umfasst folgende Räumlichkeiten:

Von der Diele aus erreichen Sie links ein Kinderzimmer/Gästezimmer oder einen Raum, der auch als Homeoffice genutzt werden kann.

Geradeaus von der Diele befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Dusche.

Links von der Diele, neben dem Kinderzimmer, liegt die Küche, die mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche versehen ist.

Gegenüber der Küche befindet sich der großzügige Ess-/Wohnbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon mit Südausrichtung.

Rechts neben der Küche finden Sie das große Hauptschlafzimmer.

Gegenüber davon liegt das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zwischen Schlafzimmer und Bad befindet sich weiterhin ein geräumiger Vorrats-/Abstellraum.

Kaufpreis:

279.000,-- Euro zzgl. 5.000,-- Euro für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, insgesamt somit 284.000,-- Euro.

Böden:

Die Böden in der Wohnung sind alle mit Fliesen ausgestattet

Fenster:

Holzfenster / Doppelverglasung

Bad-WC: Austattung aus dem Baujahr. Das Gäste-WC wurde einmal erneuert.

Sonstige Räume:

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Kellerraum, sowie über einen weiteren Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Ferner stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Kfz:

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen - Stellplatz.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfcb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.



Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden.

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.



Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.



Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[Contact Form]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: [Contact Form]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der VerkäuferseiteAufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Autobahnanschluss:

ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

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