Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Heiligenwald

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schiffweiler, Saarland

Preis

279.000 €

Fläche

132 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1951

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heiligenwald wurde ursprünglich ca. 1951 erbaut und im Jahr 1993 umfassend saniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde vor einigen Jahren saniert und ist in einem guten Zustand. Das Haus liegt auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Ausstattung:

- Baujahr: ca. 1951, Sanierung 1993
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Grundstücksgröße: ca. 600 m²
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2008.
- Dämmung: Das Haus ist rundum gedämmt, inklusive der Fassade, der Geschossdecke und der Kellerdecke, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
- Photovoltaikanlage: Die kürzlich installierte Photovoltaikanlage bietet eine Garantie von etwa 10 Jahren und sorgt für nachhaltige Energieversorgung sowie reduzierte Energiekosten.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse, mit Blick in den idyllischen Garten.
- Obergeschoss: Drei weitere großzügige Zimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
- Keller: Der vollständig unterkellerte Bereich wurde umfassend saniert und bietet vielseitig nutzbare Flächen.
- Garage: Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor ist direkt an das Haus angebaut und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges:

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und energieeffizientes Eigenheim suchen. Die umfassende Kernsanierung, die 3-fach verglasten Fenster, die sorgfältige Dämmung und die neu installierte Photovoltaikanlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das großzügige Platzangebot und die Ausstattung bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken. Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Itzenplitzer Weiher, sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Diese Lage vereint naturnahe Erholung mit praktischer Infrastruktur.

# Sonstiges
ANFRAGE & GWG: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit vollständigen und richtigen Angaben zu Ihrer Person. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet unsere Vertragspartner bei Begründung eine Geschäftsbeziehung zu erfassen und bei ernsthaftem Interesse mittels Personalausweis zu identifizieren.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Die Terminvergabe erfolgt nach vorheriger telefonischer Absprache.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor und dieser ist gültig bis zum 10.07.2026. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1951. Der Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger der Zentralheizung ist Gas und die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10045#Z8ROH