3 Zimmer ETW mit unschlagbarem Weitblick in Nbg Langwasser zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nürnberg, Bayern

Preis

215.000 €

Fläche

77 m²

Anzahl der Zimmer

3

Etage

13

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung im 13. Stock überzeugt mit einem weitläufigen Ausblick über Nürnberg.
Die Küche, welche sowohl vom Flur aus, als auch über den Wohnbereich zu erreichen ist, verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich. Für zusätzliche Ablagefläche sorgt ein Abstellraum, oder das zugehörige Kellerabteil.
Das Schlafzimmer ist räumlich vom Wohn- und Essbereich abgetrennt.
Die hellen Kunststofffenster, durch welche die Wohnung mit Licht durchflutet wird, erzeugen sofort ein positives Gefühl.
Des Weiteren ist ein Balkon, welcher direkt an das Wohnzimmer angrenzt, gegeben.
Das Badezimmer mit eingebauter Badewanne und einer Zentralheizung runden die Wohnung ab.

# Ausstattung
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages oder einer Vermittlung beträgt das Honorar 1,79 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Die Stadt hat zirka 510.000 Einwohner (31. Dez. 2021).
Langwasser liegt im Südosten von Nürnberg und hat zirka 31.000 Einwohner.
Das Gebiet schließt den weitläufigen Dutzendteich, sowie das Max-Morlock-Stadion und das Stadionbad mit ein. Auch die Messe, sowie das Dokumentationszentrum machen den Stadtteil noch beliebter.
Der Stadtteil ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen.
Östlich des Stadtteils verläuft die Bahnstrecke NürnbergRegensburg, die mit Fischbach (bei Nürnberg) und Nürnberg-Frankenstadion zwei Haltepunkte der S-Bahn hat.
Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahn-Linie U1, welche in Langwasser Süd beginnt und den Stadtteil mit weiteren Bahnhöfen erschließt.
Die Wohnung selbst liegt einem lebendigen Gebiet, in welchem eine reichliche Auswahl an Supermärkten, Friseuren, Bekleidungsgeschäften etc. gegeben ist, sowie ein Kinderhort und eine Grundschule.
Zusätzlich befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Nord mit nur wenigen Minuten Fußweg in einer angenehmen Reichweite.

# Sonstiges
Mit dem Ankauf einer Immobilie stellen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden können. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen daher für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, für den wir auch tätig sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Ankauf dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.01.2029
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 258/Eh1