Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wiehl, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 215.000 €
- Fläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 1,04 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1950
Zustand und Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- Wanne
- Einbauküche
- Keller
- Balkone
- Terrassen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Bei dieser Immobilie sind Kreativlinge gefragt, die sich mit diesem sanierungsbedürftigen Lagejuwel eine ganz eigene Wohnvision erfüllen und den Glanz der goldenen 50er Jahre neu aufleben lassen möchten.Der attraktive Kaufpreis lässt ihnen viel Spielraum die gute Bausubstanz auf den Stand aktueller Wohnqualität zu überführen und die Freiheit zu entscheiden, ob Sie die beiden Ebenen verbinden, oder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen. Sie haben einen Blick für das Potential und Liebe für die historische Atmosphäre von Bestandsimmobilien? Dann dürfen wir Sie jetzt zur Hausführung einladen.
DAS ERDGESCHOSS MIT GARTEN
Über eine schöne Zuwegung gelangen Sie zum Hauseingang, der mit einem Windfang umhegt ist. Ein kleiner platzsparender Eingangsbereich im Haus führt Sie in den privaten und gesellschaftlichen Bereich, welche sich jeweils längs auf den Grundriss anordnen. Zur Linken liegen Schlafzimmer und Büro, während sich auf der rechten Seite Küche und ein teiloffener Wohn-Essbereich erstrecken, nur von einem Fachwerkelement getrennt. Bei eigenständiger Nutzung der Etage, ließe sich noch problemlos ein Tageslichtbad integrieren. Umrahmt wird die Etage von einem schnuckeligen Vorgarten und einem kleinen Gartenland, dass sich mit wenig Aufwand in eine grüne Oase verwandeln lässt.
DAS OBERGESCHOSS MIT DACHLOUNGE
Diese Ebene ist etwas kompakter gehalten und verfügt über ein Wannenbad. Ebenfalls rechts liegt das Schlafzimmer, welches eine komfortable Größe hat und nicht an Stellflächen geizt. Durch die teiloffene Kombination von Wohnküche und Wohnzimmer, entsteht eine schöne und lichte Weitläufigkeit. Von dem Wohnbereich ist auch die Dachterrasse zu erreichen, welche zweifelsohne ein Make-Over benötigt, aber die besten Grundanlagen mitbringt, um sich in eine begrünte Edel-Lounge zu verwandeln, die mit einem grandiosen Grünblick auf die sanften Hügel des Bergischen belohnt.
KELLERGESCHOSS MIT SAUNA & BAR
Auch der Keller bietet neben der üblichen Nutzung als Stauraum und Hauswirtschaftsfläche das gewisse etwas Lebensqualität. Neben einer eingebauten Sauna ist auch ein uriger Partykeller vorhanden, der zum spontanen feiern und zur Geselligkeit den perfekten Rahmen bietet.
Eine voll unterkellerte Werkstatt und eine Garage runden dieses Gesamtpaket gekonnt ab. Als weiteres Highlight wurde die Garage nach hinten offen gehalten um hierdurch an die Werkstatt zu kommen.
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort im Zuge einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Wohndomizils überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig
Baujahr 1950
Anbau 1970
Tageslichtwannenbad im OG
WC im Treppenhaus
Ölzentralheizung ca. 4 Jahre
OG Holzfenster
EG Kunststofffenster doppelt verglast teilweise noch einfach
WW über Durchlauferhitzer im OG / EG über die Heizung
Werkstatt im Garten unterkellert
Dachterrasse
ca. 1.040 m² Grundstück
"Durchfahrgarage"
2 Stellplätze
Glasfaseranschluss
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.07.2034
Baujahr des Hauses: 1950, Anbau 1970
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 299,86 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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