Hochwertiger Bungalow "Tiny House", ca. 85 m², barrierefrei, Neubau in Ditzum, provisionsfrei!!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Jemgum, Niedersachsen

Preis

379.000 €

Fläche

85 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt. Mitten im Herzen Ostfrieslands bieten wir Ihnen zeitgemäßes Wohnen auf kleinem Raum stilvoll, hochwertig und durchdacht. In diesem masiv gebauten, hochwertigen Bungalow als "Tiny House" leben Sie bewusst reduziert minimalistisch, nachhaltig und ganz auf das Wesentliche konzentriert.
Architektonisch dennoch anspruchsvoll gebaut mit zum Beispiel bodentiefen Fenstern im Wohnbereich.
Unsere ausgesuchten Standorte in Ostfriesland (Ditzum) vereinen die Ruhe der Natur mit einer optimalen Anbindung. Genießen Sie einen Lebensstil, der Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort miteinander verbindet. Dank massiver, ressourcenschonender Bauweise und einem zukunftsweisenden Energiekonzept wird das Haus zum Effizienzhaus versorgt mit Sonnenenergie (optional) und moderner Wärmepumpe (Erdwärme).

Im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig alle Räume des Hauses. Dazu gehören ein großräumiger Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Tür zur Terrasse, das Bad, ein Flur, ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie ein Energie- und Haushaltsraum.
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die Sie vom Wohnraum und Schlafzimmer erreichen können. Hier können Sie die frische Luft Ostfrieslands genießen.
Durch eine Terrassenüberdachung (optional) ist hier im Sommer eine Wohnraumerweiterung möglich

In dem nachhaltigen Neubaugebiet in Ditzum mit dem Konzept der kalten Nahwärmeversorgung haben wir mehrere Grundstücke für Sie reserviert. Wir bauen dort nach Ihren Wünschen noch weitere hochwertige Häuser, Bungalows und Doppelhäuser (siehe weitere Anzeigen.) nach der "Tiny House" Idee.

# Ausstattung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohnraum
- Mauerwerk mit guter Dämmung, Wandstärke 46 cm und dreifachverglaste Fenster
- Wohlfühlbadezimmer mit Tageslicht
und moderner Sanitärausstattung
- Erstklassige Fliesen in den Bädern
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
für Ihren Wohnraum
- Offene, kommunikative Wohnatmosphäre
- Komfortable Fußbodenheizung
- Große Terrasse und Garten: Machen Sie es sich draußen gemütlich
- Durchdachte Grundrisse mit cleverer Raumaufteilung
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und optionale Photovoltaikanlage
- Attraktives Preis-/ Leistungsverhältnis

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen ca. 23,38 m²
Kochen ca. 6,21 m²
Schlafen ca. 13,70 m²
Büro ca. 10,27 m²
Bad ca. 7,32 m²
Flur ca. 9,37 m²
HWR ca. 5,52 m²
Gesamt ca. 75,77 m²

Terrasse (25%) ca. 19,23 m²

Gesamt ca. 85,38 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das malerische Hafendorf Ditzum liegt am Südufer der Unterems in Ostfriesland, unweit der Meeresbucht Dollart. Der deutsche Teil des Dollarts gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer seit 2009 sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes. Aufgrund seiner Lage in der nordwestlichsten Ecke des Rheiderlands ist Ditzum auch unter dem Namen Endje van de Welt bekannt.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt eine weite, offene Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wasserläufen ideal für Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Angeln, Paddeln oder ausgedehnte Spaziergänge. Ob Sie die Natur aktiv erleben oder einfach nur entspannen und neue Kraft im gesunden Nordseeklima tanken möchten Ditzum bietet die perfekte Mischung aus Erholung und Bewegung.

Der charmante Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen, der Windmühle, dem Kirchturm sowie gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Für den Alltag ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermarkt (in Jemgum), Bäckerei, Poststelle und E-Ladestationen befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sportangebote von Fußball über Turnen bis hin zu Yoga tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Der malerische und lebendige Sielhafen mit seiner bunten Kutterflotte ist heute noch voll funktionsfähig und Veranstaltungen wie zum Beispiel das Hafenfest bereichern das ganze Fischerdorf. Im Hafen ist auch eine der letzten Holzbootwerften in Deutschland ansässig, die Bültjer-Werft. 2 km vom Hafen entfernt befindet sich das Emssperrwerk.

Wem das alles nicht reicht, gelangt mit der Emsfähre schnell in den Emder Stadtteil Petkum. In Emden wartet das Stadtleben mit vielen weiteren maritimen und kulturellen Veranstaltungen auf Sie.

Die Kreisstadt Leer ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Leer, auch bekannt als Das Tor Ostfrieslands, besticht durch seine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern und engen Gassen, die Geschichte und Moderne perfekt vereinen. Umgeben von einer idyllischen Marschlandschaft, bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang der Ems.
Kulturell hat Leer mit seinen Museen, historischen Bauwerken und dem alljährlichen Gallimarkt, einem der ältesten Jahrmärkte Norddeutschlands, viel zu bieten.Entfernungen:
Kindergarten 7 km
Grundschule 6,5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 16 km

# Sonstiges
Zu dem Objekt (provisionsfrei!) kann nach download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden. Ebenso erhalten Sie dann weitere detaillierte Unterlagen (Baubeschreibung, Grundrisse, Energiekonzept).
Bei der Finanzierung und dem Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Falls Sie überlegen, die neue Immobilie ganz oder vorübergehend als Investionsobjekt zu nutzen, können wir Sie auch hier bei der Suche nach einem geeigneten Mieter unterstützen.
Sie müssen sich um nichts kümmern, wir erledigen das für Sie.

Aktuell werden in dem Neubaugebiet in Ditzum zwei Musterhäuser erstellt (Fertigstellung Sommer 2025), hier können Sie die Häuser im Original begutachten und sich selbst einen Eindruck vom Raumkonzept machen.
In Ditzum gibt es einen Infopoint, hier können wir Sie ebenfalls vor Ort über dieses Projekt im Detail informieren (nach Terminvereinbarung).
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Bauträgers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenigremax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HQ222