Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Langenzenn, Bayern
- Preis
- 279.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1995
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung360° Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=GdiLuzquG58
Die gepflegte und helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1995.
Der gelungene Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) mit Rollos.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine schönen Essgruppe.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt.
Küche, Flur, Bad und Abstellraum sind gefliest.
Im hellen Tageslichtbad stehen Ihnen Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Gäste können das zusätzliche WC nutzen.
Der geflieste Loggia mit Süd-Ausrichtung ist überdacht und bietet eine herrliche Aussicht.
Zur Wohnung gehört ein gefliester Kellerraum sowie eine Garage mit 2 Duplexstellplätzen.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012 beheizt.
Im gemeinschaftlichen Waschraum steht jeder Wohneinheit einen Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen derzeit 407 € inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlungen und Rücklagen.
Auf einen Mieter wären ca. 303,--€ umlegbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Angebot.
Bezug ist nach Absprache möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2023
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,90 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Langenzenn in einer guten gewachsenen Wohnlage.
Die umliegende Bebauung besteht aus Wohnanlagen und Einfamilienhäusern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.
Kindergärten/-krippen, Grund-/Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Eine schnelle Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg bietet Ihnen die Südwesttangente.
Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth - Siegelsdorf - Markt Erlbach
Die Stadt Langenzenn verfügt über eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010624