Grünes Familienparadies in Moosach: Großzügiges Reihenendhaus mit Wohlfühlgarantie!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

1.275.000 €

Fläche

144 m²

Grundstücksfläche

255 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosach!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Reihenendhaus vorstellen zu dürfen. Mit circa 144 Quadratmetern Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 50 Quadratmetern zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens (Grundfläche 21 qm) bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und mehr.

Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 255 Quadratmetern, was Ihren Lieben ausreichend Raum für Spiele und Entspannung im Freien bietet.

Mit 5 Zimmern, 2 Bädern, und einem Gäste WC sowie einer geräumigen Küche ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet. Jedes Familienmitglied findet hier seinen individuellen Raum zum Leben und Entfalten.

Der wahre Höhepunkt ist jedoch der bereits ausgebaute Spitzboden, ein Ort voller Möglichkeiten. Von einer Spielhöhle für die Kleinen bis zu einem ruhigen Raum für Yoga oder kreatives Arbeiten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Auch im Untergeschoss wurde gut geplant im Keller befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Wohnraumqualität, dass sich hervorragend als Büro/Home Office oder auch Sportraum eignet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, wie alle Räume im Haus.

Durch den Lichtgraben kommt genug Licht ins Zimmer, um eine angenehme Atmosphäre zu erzeugen.

Die Highlights im Überblick:

Lichtdurchflutete Erker, die dem Eck-Haus eine besondere Note verleihen.
Hochwertige Böden in allen Räumen für ein stilvolles Ambiente.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Gemütlichkeit garantiert.
Eine elektrische Garage, um Ihr Auto sicher unterzubringen.
Ein neues Vordach am Eingang, das den ersten Eindruck perfektioniert.
Ein herrlich helles Schlafzimmer im ersten Stock mit eigenem Balkon.
Zimmer im zweiten Stock mit Gaube, das vielseitig nutzbar ist.
Der ausgebaute Spitzboden, der Raum für Träume schafft.
Neue Dachflächenfenster aus Kunststoff, die das Haus noch heller machen.
Eine Gasheizung der Energieeffizienzklasse C, trotz Home Office-Zeiten.
Glasfaseranschluss im Haus, Netzwerkkabel in fast jedem Raum

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit:

Gepflastertem Grillplatz, perfekt für sommerliche Abende mit der Familie.
Eine großzügige Überdachung und Markise, um Schatten an heißen Tagen zu genießen.
Platz für einen kleinen Pool oder Whirlpool und Spielmöglichkeiten für Kinder, in Sichtweite.
Ein geräumiges, weißes Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte und -Utensilien.
Zwei Eingänge zum Grundstück, von der Vorderseite und durch den Garten.

Die Qualität dieses Hauses spricht für sich. Es wurde in Familienhand gehalten, und die Eigentümer führen einen Handwerksbetrieb. Das spürt man in jedem Detail und sieht es in der Pflege und der Liebe zum Haus.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Einladung zu einem neuen Lebensabschnitt. Machen Sie es zu Ihrem!

# Ausstattung
21 Highlights in diesem Objekt:

Großzügige Wohnfläche von ca.144 QM / Nutzfläche ca. 210 QM
Ausgebauter Spitzboden für kreative Nutzung
255 QM Grundstück mit gepflegtem Garten
5 Zimmer und 2 Bäder + Gäste-WC für Familienleben
Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Erker für besondere architektonische Note
Hochwertige Böden in allen Räumen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Garage für Komfort
Neues Vordach am Eingang
Helles Schlafzimmer mit Balkon
Zimmer im zweiten Stock mit großer Gaube
Neue Dachflächenfenster aus Kunststoff (10.23)
Effiziente Gasheizung (Energieeffizienzklasse C)
Terrassenüberdachung 2019
Bad 1.OG Teilrenovierung 2019
Gepflegter Garten mit Grillplatz und Überdachung
Geräumiges weißes Gartenhaus für Stauraum
Zwei Eingänge zum Grundstück für Bequemlichkeit
Hervorragende Qualität und Pflege durch Familienbesitz und Handwerkerexpertise
Glasfaseranschluss im Haus - Netzwerkkabel in fast jedem Raum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache - Sommer 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Moosach bietet eine attraktive Alternative zu den teureren Wohngebieten in der Innenstadt, ohne Abstriche bei der Lebensqualität.

Diese Lage verdient besondere Aufmerksamkeit:

Direkt neben einem idyllischen grünen Park mit mehreren Spielplätzen für Kinder jeder Altersgruppe.
Schulzentrum gegenüber mit kurzen Wegen zu Grundschulen, Realschulen und Gymnasien.
Ein kinderfreundlicher Stadtteil mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer exzellenten Infrastruktur und einem vielseitigen Vereinsleben.
Ruhige Nachbarschaft des Eislebener Wegs, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Nahversorgung mit einem Rewe-Markt
Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Kindertagesstätte und Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium direkt gegenüber.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar.
Münchner Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bushaltestelle in 290 m Entfernung
U-Bahnhaltestelle in 480 m Entfernung

Hilfreiche Entfernungen:

Nächster Supermarkt (REWE) > 250 m
Nächstes Einkaufszentrum (Olympiaeinkaufszentrum OEZ) > 850 m
Nächster Arzt > 450 m
Nächste Bushaltestelle > 260 m
Nächste U-Bahn (U1) > 480 m
Nächste Autobahn > 4 km
Nächster Badesee (Lerchenauer See mit Biergarten) > 2,3 km
Olympiapark > 1,9 km
Botanischer Garten > 3,5 km

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten von München und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Moosach bietet zwei U-Bahn-Linien, eine S-Bahn, eine Straßenbahn und zahlreiche Buslinien, die es einfach machen, die Gegend zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die reiche kulturelle Vielfalt in Moosach, die eine harmonische Verschmelzung von Tradition und moderner "Skyline" ermöglicht. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen Moosach zu einer immer beliebteren Wohngegend.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Es gibt eine Fülle von Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A8 und A9, sowie an den Mittleren Ring, unterstreicht die zahlreichen Vorzüge dieses Standortes.

# Sonstiges
Nach Vorlage eines Bonitätsnachweises sind Besichtigungen ab KW 1 - 2024 - nach Absprache mit den jetzigen Mietern - möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ihre

Monika Baldrian

MB Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 06.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76