Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Ostrhauderfehn, Niedersachsen
- Preis
- 950 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Erstbezug
- Dusche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWICHTIG - bitte beachten
- Es werden ausschließlich nur Email-Anfragen berücksichtigt, bei denen KOMPLETTE Kontaktdaten hinterlassen werden, inkl. Telefonnummer. Von vorab Telefonanrufen bitte absehen. Erste Auskünfte erfolgen ausschließlich per mail u. Exposé
** Exklusives Neubau-Reihenhaus - mit 3 Wohneinheiten, hocheffizient A+ und barrierefreiem Zugang Eingang u. zur Terrasse ** zur Anmietung ab ca. 01.01.2023. Vorne u. mittig stehen noch zur Verfügung.
Die Erstellung erfolgte im gehobenen Stil mit KfW 40 Effizienzklasse. Der errechnete Energiebedarf beträgt lediglich 17,9 kWh (m²a) - A + (siehe Energieskala nach GEG).
Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilte u. lichtdurchflutetes 3 ZKB Reihenhaushälfte an.
Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 83,54 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, Geräteraum von ca. 28 m² sowie einem großen Dachboden, der voll isoliert ist. Hier befindet sich auf die Abluftwärmepumpenanlage in einem separat abgekleidetem Raum.
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in diesem Reihenhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 Standard.
Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohnzimmer- Essz.-Küche schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur großen Terrasse (3,50m x 4,00m), eventl. mit hochwertiger Terrassenüberdachung, die sich zum Westen ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Abende perfekt eignet. Auf Wunsch wird eine Terrassenüberdachung installiert. Ein schmaler Randstreifen kann als Rasenfläche oder Beet genutzt werden. Das Grundstück wird komplett durch einen Zaun oder eine Hecke eingefasst.
Die Küche ist im Wohnbereich integriert. Desweiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Bad mit gr. begehbarer Dusche (inkl. Badmöbel), ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Fliesen und Materialien verwendet.
Was ist ein KfW-Effizienshaus?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 40 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.
# Ausstattung
Raumaufteilung wie folgt:
* Diele (9,69 m²)
* Wohnen (23,16 m²)
* Küche (11,71 m²)
* Schlafen (13,39 m²)
* Gast (7,89 m²)
* Bad (8,01 m²)
* Gäste WC (1,89 m²)
* HWR (5,80 m²)
* Terrasse (10,00 m²)
Obergeschoss:
* gr., voll isolierter Dachboden mit Fenstern, sehr viel Staufläche
* Heizungsraum abgekleidet
Außenanlage:
* Terrassenüberdachung hochwertig
* Einzelcarport mit Geräteraum, Vorrichtung für E-Ladestation (Wohnung 3)
* Doppelcarport mit Geräteräumen (Whg. 1+2), die Vorrichtung für die Installation einer E-Ladestation ist gegeben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01./01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Hinweis zur Kaution: 2 Monats-Kaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 257,67 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Sehr schöne, ruhige Lage von Ostrhauderfehn-Holterfehn, ca. 2-3 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben.
Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.
Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 7,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 15 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter infoharms-fehn-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 000596
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