Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Pinneberg, Schleswig-Holstein
- Preis
- 335.000 €
- Fläche
- 115 m²
- Grundstücksfläche
- 495 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1924
Zustand und Ausstattung
- Bidet
- Einbauküche
- Kamin
- Teilkeller
- Dachboden
- Terrasse
- Garagen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Die in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte wurde auf einem sehr schön gelegenen 495 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohngegend in Pinneberg errichtet. Die ausgesprochen ruhige Lage ist sowohl der direkten Angrenzung des Grundstückes an eine Waldgebiet als auch der wenig befahrenen Sackgasse zu verdanken.Die Haushälfte hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 114,5 m² welche sich hauptsächlich über das Erd- und Obergeschoss sowie den Teilkeller verteilen. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Eingangspodest und führt direkt in die zentral gelegene Diele. Diese überzeugt durch ihre stimmige Größe, eine elegante Garderobe und einem in die Wand eingelassenen Schrank. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe zum Obergeschoss und dem Keller.
Das mit ca. 28 m² großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Eine große Fensterfront im Wohnbereich sowie ein bodentiefes doppelflügeliges Fensterelement im Essbereich sorgen für eine lichtdurchflutete sehr angenehme Wohnatmosphäre. Ein dekorativer Kamin sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente. Vom Essbereich können Sie auf die hinter dem Haus liegende ca. 17,4 m² große Terrasse und in den direkt anschließenden Garten schauen.
Die Einbauküche wurde ideal geplant und nutzt optimal den Küchenraum aus. Hier kommen hochwertige Markengeräte der Firma Bosch und Siemens zum Einsatz.
Ein echtes Highlight ist das ebenso im Erdgeschoss befindliche und in 2021/2022 neu gestaltete Badezimmer. Mit Großformatfliesen, einer schön designten Toilette mit in der Wand liegendem Spülkasten, einem eleganten Wand-Bidet, modernem Waschtisch, schickem Handtuchtrockner, hochwertigen Hansgrohe Armaturen sowie einer Regendusche mit Zusatzbrause und Bodeneinlauf wurde hier ein Wellnessbereich der Extraklasse geschaffen.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein halbes Durchgangszimmer welches zur Zeit als Büro genutzt wird. Von hier aus erreichen Sie die auf der Etage befindliche Toilette sowie den nicht ausgebauten Dachboden, welcher eine nicht unerhebliche Platzreserve bietet. Zwei weitere großzügige Zimmer (ca. 14 und 18 m²) befinden sich jeweils mit eigenem Zugang direkt im Anschluss. Das größere der beiden beeindruckt durch eine in zwei Ebenen gestaltete Raumaufteilung. Von hier aus können Sie den wohltuenden traumhaften Blick in den Garten genießen.
Über die Kellertreppe gelangen Sie in einen Vorkeller mit einer angegliederten Vorratsnische. Im Anschluss befindet sich eine deutlich größere Fläche, welche bislang als Hobbyraum genutzt wurde. Zudem ist eine Abtrennung vorhanden hinter der Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz finden. Mit dem vorhandenen Heizkörper ist auch der Keller beheizbar.
Die Grundstücksauffahrt führt durch den pflegeleicht angelegten Garten zu dem großzügig gestalteten, gepflasterten und beleuchteten Hofplatz. Die dort befindlichen drei Pkw-Garagen mit direkt anschließendem Abstell- oder Hobbyraum haben eine gesamte Nutzfläche von ca. 85 m². Und das Beste daran ist, dass Sie diese ohne jeden Aufpreis einfach kostenlos dazu bekommen.
Um die energetischen Werte des Wohngebäudes deutlich zu verbessern, wurde dieses mit einer aufwändigen Dämmung und einer Zweifachisolierverglasung versehen. Im Jahr 2016 wurde zudem eine neuer Gas-Brennwertkessel und ein Warmwasserspeicher eingebaut.
Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 114,50 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
ca. 53,50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (hier sind 25% der Terrassenfläche eingerechnet)
ca. 39,50 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 21,50 m² Nutzfläche im Keller
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Maßgeblich beim Kauf der Immobilie ist nicht der Inhalt dieser Anzeige sondern ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.
Kontakt:
Timo Grätsch
Telefon: 0171-72 0 72 72
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