Moderne 3-Zi-Wohnung im Duisburger Süden mit eigener Garage und optimaler Infrastruktur

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Preis

219.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einem ruhigen 4-Parteien-Haus, das 2018 umfassend saniert wurde. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung mit komfortablem Wohnen, ideal für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie direkt in die halboffene Küche führt. Diese ist mit modernen Einbauschränken und einem Fenster ausgestattet, welches für viel natürliches Licht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, bietet viel Platz für Entspannung und familiäre Aktivitäten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist fast 14 Quadratmeter groß und wurde 2020 mit einer neuen elektronischen Markise ausgestattet, ideal für sonnige Tage.

Vom Eingang aus führt ein Flur nach rechts und leitet Sie direkt zum Kinderzimmer. Unmittelbar neben dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, was die Nähe und Zugänglichkeit zwischen den Räumen ideal für Familien mit Kindern macht. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das sanierte Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung ist einem modernen Nachtspeicherofen ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollos an allen Fenstern, neue Steckdosen mit Kindersicherung.

Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein großes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen, neu installiert Ende 2018.
Bäder: Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden liebevoll saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Elektrik: Erneuerung der elektrischen Anlagen inklusive kindersicherer Steckdosen, teilweise neue Leitungen.
Sonnenschutz: Elektrische Rollos an allen Fenstern und eine elektronische Markise (2020) auf dem großzügigen Balkon von fast 14 qm.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer.
Küche: Moderne Einbauküche.
Garage: Eigene Garage inklusive, ideal für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Umgebung von Duisburg-Mündelheim, einer attraktiven Wohngegend, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Feldnähe bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Schritte vom malerischen Rheinufer entfernt, das sich perfekt für entspannende Spaziergänge anbietet.

Im Herzen von Mündelheim gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie lokale Annehmlichkeiten wie einen Bäcker, Metzger, eine Sparkasse sowie einen Netto-Lebensmittelmarkt, der nur etwa 500 Meter entfernt ist. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso wie diverse Sportvereine, die vielfältige Aktivitäten für alle Altersklassen bieten.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur B288 eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57, A59, A3 sowie das Breitscheider Kreuz sind in nur etwa 6-8 Minuten erreichbar. Zusätzlich sind die Innenstädte von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf innerhalb von 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, was diese Wohnung zu einem idealen Standort für Berufstätige macht, die eine schnelle Anbindung an größere Städte suchen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnortes verzichten zu müssen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen, sondern ist auch ein Rückzugsort, der Lebensqualität und täglichen Komfort vereint.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 7,6 km
Autobahn 4,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 21.06.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1184