Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Jüchen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 1.490.000 €
- Fläche
- 286 m²
- Grundstücksfläche
- 2.811 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Baujahr
- 2002
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Pissoir
- Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIhr neues Eigenheim liegt eingebettet auf einem circa 2.811 m² großen Grundstück. Es wurde 2002 in offener und großzügiger Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine luxuriöse Ausstattung und sein umfangreiches Platzangebot aus. Über die Toreinfahrt gelangen Sie zur großzügigen Vorfahrt Ihres neuen Eigenheims. Von der zentralen Eingangshalle aus erreichen Sie die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Geradeaus gelangen Sie in den aus drei Räumen bestehenden Wohnbereich. Im vorderen Raum mit direktem Anschluss an die Küche und Kamin kann ein Essbereich für die gesamte Familie eingerichtet werden. Hieran schließen sich die zwei weiteren Räume an. Diese sind durch eine große Schiebtüranlage voneinander getrennt und besitzen raumbreite und bodentiefe Fensterfronten zu Ihrem neuen süd-west ausgerichteten Garten. In einem Raum befindet sich außerdem noch ein schöner Kamin.
An die Eingangshalle schließt sich linkerhand die große Hauptküche mit separater Speisekammer an. Die Küche besticht durch sehr viel Platz, große Arbeitsflächen und eine herausgehobene Ausstattung in Gastronomie-Qualität mit u.a. großen Gas/Elektro-Kombi-Herd. Außerdem befindet sich an der Eingangshalle angeschlossen ein Garderobenbereich mit großem Gäste-WC.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und stehen im zentralen Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate private Bereich, die jeweils über ein Badezimmer verfügen. Zur Linken befindet sich der Elternschlafbereich mit großem Ankleidezimmer, Master-Bedroom und großem Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und separater Toilette. Zur Rechten gelangen Sie in einen weiteren privaten Bereich, der für Ihre Kinder genutzt werden kann. Vom kleinen separaten Flur aus befinden sich links und rechts jeweils ein Zimmer und geradeaus Ihr zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoss durch ein fünftes Zimmer, welches direkt vom Flur aus erreichbar ist. Dieses sowie der Master-Bedroom und ein Kinderzimmer haben zudem Zugang zum großzügigen Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick in den Garten hat.
Rechts ans Wohngebäude angegliedert und durch den Wohnbereich direkt durch einen separaten Flur erreichbar gelangen Sie in Ihre neue Wohlfühloase. Im großen Schwimmbad mit knapp 100 m² (zählt nicht zur Wohnfläche) befinden sich ein Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna für bis zu sechs Personen, ein Entspannungsbereich mit großer Fensterfront zum Garten, eine Schwall-Dusche sowie ein weiteres WC.
Das Kellergeschoss erreichen Sie durch die Eingangshalle. Es zeichnet sich durch normale Deckenhöhen und ein umfangreiches Platzangebot aus. Im Kellergeschoss befinden sich in zwei Räumen die gesamte Haustechnik (Heizungsanlage, Hauptverteilerkasten, Hebeanlage und die komplette Schwimmbadtechnik), zwei weitere große Kellerräume und eine große Waschküche. Der durch eine Ausziehtreppe erreichbare, große nicht ausgebaute Spitzboden rundet das Angebot an Stauraum ab.
Das gesamte Grundstück ist parkähnlich angelegt und zeichnet sich durch große offene Rasenflächen und einen schönen Baumbestand aus. Hier können Sie Ruhe und Entspannung finden und Ihren Traum vom heimischen Garten in vollen Zügen genießen. An die Vorfahrt angeschlossen befinden sich mehrere Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Freizeit- und Gartengeräte.
# Ausstattung
Ihr neues Eigenheim wurde 2002 erbaut und entspricht dem Stand der Technik. Eine in 2018 erneuerte Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung beheizt. Die elektrischen Anlagen wurden umfangreich angelegt und entsprechen aktuellen Bestimmungen. Sie finden in sämtlichen Räumen eine Vielzahl an Steckdosen, TV- und Netzwerkanschlüsse und Lichtschalter. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Das gesamte Haus wurde luxuriös errichtet. Im Erdgeschoss genießen Sie ein wunderbares Raumgefühl durch fast 3m-hohe Decken und übergroße Zimmertüren. Es wurden hochwertige großformatige Fliesen durchgehend verlegt und die Wände mit feinem Lehmputz verputzt. Die Küche wurde mit einer Einbauküche in Gastronomie-Qualität ausgestattet und im Gäste-WC befindet sich neben der Toilette auch ein Pissoir. Die Rollläden im Erdgeschoss lassen sich elektrisch bedienen.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls auf Qualität geachtet: Es wurde hochwertiger Teppich ausgelegt und bei der Innenausstattung exklusive Materialien genutzt. Die Badezimmer im Obergeschoss wurden mit hochwertigen Fliesen und Keramiken ausgestattet. Die Rollläden im Obergeschoss sind größtenteils elektrisch zu bedienen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 2811 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim liegt circa 20km von Düsseldorf entfernt im Jüchener Stadtteil Otzenrath, der Anfang der 2000er Jahre neu errichtet wurde. Ihr Eigenheim befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch großzügige und gehoben ausgestattete Einfamilienhäuser aus. Insgesamt wurde der Stadtteil verkehrsberuhigt und nach modernen Vorgaben angelegt und zeichnet sich durch eine angenehme und ausgewogene Bebauung aus.
In Otzenrath und im unmittelbar angrenzenden Stadtteil Hochneukirch und Jüchen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: mehrere Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsläden, mehrere Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (z.B. Sportplätze, Spielplätze, Schwimmbad, Schloss Dyck).
Sie wohnen ausgesprochen ruhig aber dennoch zentral am linken Niederrhein. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten drei Autobahnen (A44, A46 und A61), wodurch Sie in 15 Minuten in Mönchengladbach und Grevenbroich sind. In 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf und die niederländische Grenze mit Ihren Großstädten Maastricht, Roermond und Venlo und in ca. 30 - 45 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Köln, Aachen oder das Ruhrgebiet. Über den nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie ohne Umstieg die Städte Mönchengladbach, Köln, Bonn oder Koblenz. Der nächste internationale Flughafen (Düsseldorf) ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
# Sonstiges
Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor!
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die unsererseits weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Haftung für die angegebenen Informationen.
Anbieter-Objekt-ID: 23-B7-001
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