Bezugsfertig 08/2024 - Mauerblümchen - Letzte verfügbare barrierefreie 3-Zimmerwohnung im EG

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Butzbach, Hessen

Preis

348.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Kellerraum
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bereits im Sommer 2024 kann diese hochwertige Neubauwohnung bezogen werden. Das namhafte Bauunternehmen G. Hildebrand aus Butzbach errichtet in direkter Feldrandlage im neuen Baugebiet Hinter der Mauer (im größten Butzbacher Stadtteil Nieder-Weisel) dieses massive KfW 55-Mehrparteienhaus mit 20 Wohneinheiten auf einem 2.686 m² großen Grundstück (Pfarrer-Kayser-Straße 20/22).

Hier gilt: What you see is what you get - Reale Besichtigung des Rohbaus ist möglich!

- Massives Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem mit guten Schallschutzeigenschaften
- Modernes Wohnhaus in KfW Effizienzhaus 55-Ausführung
- Nutzung von Fernwärme für Warmwasser und Heizung
- Architektonisch ansprechende Wohnanlage mit Teilbereichen in Klinkerriemchenverblendung
- Flachdach in moderner Optik mit entsprechend guter Wärmedämmung und einer extensiven Dachbegrünung
- Bedarfsgeführtes Abluftsystem für bessere Luftqualität und Feuchteschutz
- 3fach-verglaste Fenster mit einem U-Wert des Glases von 0,6
- Innentüren mit einer Höhe von 2,13 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
- Genügend großer Kellerraum, massiv erstellt
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- Außenstellplatz bzw. wahlweise Carportstellplatz verfügbar
- Sehr gute Infrastruktur, schnelle Auffahrt zur A5 und schnell ist man in Butzbach
- Wohnen im Grünen, in Feldrandlage

Hinweis: Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sowie Fluren und Maler-/Tapezierarbeiten sind vom Käufer auszuführen oder gegen Aufpreis möglich.

Bezugsfertig: 08/2024

Gerne zeigen wir Ihnen eine der letzten 2 verfügbaren Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43617