Einfamilienhaus in 49681 Garrel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Garrel, Niedersachsen

Preis

495.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

166 m²

Grundstücksfläche

790 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

2013

Heizungsart

Gas, Fußbodenheizung

Energieausweis

C - 86,2 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Gäste wc
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Garage
• Stellplatz
• Fliesenboden
• Gepflegt
• Kamin
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Vollerschlossen

Allgemeine Beschreibung

Hier erwartet Sie ein hochwertiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer tollen Siedlungslage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m². Fertiggestellt wurde es im Jahr 2013 auf einem 790 m² großen Eigentumsgrundstück.
Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Sowohl auf der überdachten Terrasse, als auch im übrigen Garten genießen Sie Privatsphäre durch die umlaufende Hecke.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur neuwertigen Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Doppelgarage mit WC und vorbereitetem Saunaraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt. Erst kürzlich wurden Maler- und Renovierungsarbeiten in diversen Räumen durchgeführt. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Neben dem tollen Zustand dieser Immobilie ist auch die Ausstattung besonders hochwertig. Eine Gas-Brennwerttherme sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (in allen Räumen) und dem beidseitig einsehbaren Echtholzkamin für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt, während die Kunststofffenster bereits mit Dreifachverglasung ausgestattet sind.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- elektrische Rollläden
- Saunaraum vorbereitet
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- hochwertige Einbauküche
- Aufstellpool im Garten
- professionelle, fest verbaute Alarmanlage mit Kameras und Appsteuerung
- Steckdosen in den meisten Fensterlaibungen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- überdachter Aufstellpool
- Solarpaneele
- Fußbodenheizung (zusätzlich in Garage
- WC
- vorbereitete Sauna)
- Alarmanlage
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Büro, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Essbereich, Küche, HWR, überdachte Terrasse

Geräteraum, Doppelgarage mit WC und vorbereitetem Saunaraum

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit kl. Bad (Dusche
und WC), Abstellraum, sowie Hauptbad

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[Contact Form]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDie Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.04.2024

Gültig bis: 04.04.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 86,2

Heizung: Fußbodenheizung,Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

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