Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gaggenau, Baden-Württemberg
- Preis
- 235.000 €
- Fläche
- 75 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1961
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gaggenau welches ca. 1961 erbaut wurde.
Sie vereint modernes Wohnen mit einer idealen Lage.
Auf insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung 3 Zimmer, Flur, Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Durch die großen Fensterflächen sind die Zimmer licht durchflutet und schaffen eine ruhige und angenehme Raumatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Ambiente.
Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert:
-neues Badezimmer
-Kunststoff-Isolierglasfenster Fenster
-neue Küche
-neuer Innenausbau
-neue Leitungssysteme innerhalb der Wohnung
Das 2011 vergrößerte und modernisierte Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen zusätzlich Platz für Ihre Waschmaschine.
Das Highlight dieser Wohnung ist aber definitiv der Balkon!
Starten Sie hier Ihren Tag mit einem Kaffee im Freien oder entspannen Sie nach Feierabend mit einem wunderschönen Ausblick in die Berge.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und modernem Interieur.
Als zusätzliche Lagerfläche stehen Ihnen ihr eigenes Kellerabteil und Speicherabteil zur Verfügung.
Im Keller finden Sie zudem einen Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage in Gaggenau.
Kostenfreie öffentliche Parkplätze stehen Ihnen zum parken zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen:
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
Öl-Zentralheizung 2009
Gas-Therme für Warmwasser
Parkettboden
Klimaanlage
Kunststofffenster
Balkon
Kellerabteil
Speicherabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gaggenau, eingebettet in die malerische Landschaft des Murgtals, ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht.
Die Stadt ist zudem hervorragend angebunden: Über die B462 erreichen Sie schnell die Autobahn A5, die wichtige Verbindungen zu Karlsruhe, Baden-Baden und weiter entfernt liegenden Städten wie Stuttgart oder Freiburg bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit der Stadtbahn S8/S81 gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte, darunter Rastatt und Karlsruhe.
Gaggenau verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu einer charmanten Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Ärzte, Apotheken und ein modernes Klinikum stellen eine optimale medizinische Versorgung sicher.
Die Stadt punktet ebenfalls mit einem vielfältigen Bildungsangebot: Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden.
Umgeben von Wäldern und Hügeln ist Gaggenau ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Radstrecken und der nahe Schwarzwald laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naturgebiete zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 193-00427
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